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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3890 萬 - 參考單價：61.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
天祥一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台
- 總坪數：63.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：空白
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄高機能的文藻鼎中核心區塊，鄰近國道、高鐵及生活機能完善的大賣場，地理位置具有極高的稀缺性。對於尋求長期資產配置、不看重短期現金流而看重地段價值的買方來說，具備一定的收藏與保值潛力。
然而，從投資報酬率角度審視，其租金收益率約為 2.5%，在當前市場環境下偏低，無法有效抵禦高額貸款利息或通膨壓力。加之屋齡已達 46 年，雖經過翻新，仍須留意未來結構維修潛在成本及銀行對老宅放款成數的限制。
是否值得購買： 適度推薦，但建議議價。
主要理由：
- 地段無可取代： 臨路路口與交通樞紐的結合在該區域極為少見，長期看漲潛力優於普通住宅。
- 現金流穩定： 目前滿租狀態降低了持有空窗期的風險，適合作為穩定型投資標的。
- 需注意點： 若購買者主要訴求為高租金回報率，此物件並不合適；若您看好左營/三民交界未來長期發展，且總價能透過議價拉近空間（例如爭取至 3600 萬左右），則值得入手作為資產配置之一。建議優先確認租約剩餘期限及未來漲價條款。
問與答
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