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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：96.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
左營大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：30.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.98 坪
- 土地面積：43.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：68 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 住店
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估： 此物件位於左營核心商業區，擁有極佳的地理位置與商四分區的增值潛力，非常適合尋求「長線投資」或「都市更新預期」的購屋者。然而，由於屋齡已達 68 年且單價近百萬，對於追求「立即入住品質」或「居住安全無虞」的一般自住族而言，風險相對較高。
購買建議： 適合投資客或特定用途使用者，不建議純自住購買。
主要理由：
- 地段與法規紅利：商業四區的高容積率是最大亮點，若未來能順利進行改建，資產價值將有顯著想像空間。
- 成本與風險考量：高屋齡意味著潛在的結構整修費用高昂，加上增建部分的合法性疑慮（違建查估風險），需仔細計算後續持有成本。
- 流動性與單價：目前 96 萬/坪的價格已包含部分地段溢價，若無明確的改建計畫或短期內無居住需求，資金週轉效率可能不如新房市場。
建議在簽約前務必委託專業技師進行耐震評估與建號查驗，確認增建部分是否影響主建物合法性，再行決策。
問與答
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