捷運A18站2房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A18【國家大院】面中庭裝潢2房車中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：47.78 萬/坪
地址：桃園市中壢區青峰路一段169號八樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤龍國家大院
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.47 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：16.88 坪
車位坪數：9.4 坪
土地面積：2.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：112 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2138 元/月
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：青埔公七公園、青埔足球場
生活機能：IKEA、UNIQLO、華泰
附近交通：桃園高鐵、捷運A18站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極為便利：鄰近桃園高鐵及捷運 A18 站，適合通勤族。 2. 生活機能成熟：步行可達 IKEA、華泰購物中心、電影院等商圈。 3. 居住環境優質：8 樓中高層面向中庭，採光通風良好且隱私性高。 4. 現況完善：屋內裝潢用心，車位包含於坪數內，可立即入住節省時間。 5. 學區資源：鄰近青園國小及青埔國中，方便未來子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 浴室配置不足：2 房格局僅規劃 1 衛浴，多人口家庭使用較為緊湊。 2. 資料一致性疑慮：標註屋齡「112 年」顯有誤植（應為建案年份或需釐清），可能影響產權認知。 3. 總價門檻：總價近一千五百萬，對首購族而言屬中高價位區間。 4. 管理費狀況：每月管理費 2138 元相對較低，需確認公共設施維護品質。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔特區為長期發展重點，交通與商業機能持續升溫。 2. 租屋市場穩定：高捷運與高鐵站優勢，具良好租賃需求與保值空間。 3. 改善換屋契機：現有裝潢新穎，未來適合作為家庭成長或投資資產。
威脅 (Threats)	1. 市場供給競爭：青埔區域新案與中古屋競標產品多，需考量轉手價格。 2. 利率波動影響：若房貸利率上升，可能增加貸款負擔進而影響買氣。 3. 資料真實性風險：屋齡紀錄錯誤若涉及產權複雜度或稅務問題，將增加購屋風險。

物件評論與購買建議

此物件位於桃園青埔核心地段，具備高水準的交通便利性與生活機能，對於重視通勤效率或有投資規劃的買房者來說，是一個值得納入考量的選項。其最大亮點在於「中庭景觀」與「裝潢新穎」，且包含車位能直接入住，能有效降低購屋後的整理成本。

然而，在評估是否購買時，建議優先釐清屋齡資料的準確性。資料顯示屋齡為「112 年」極可能為誤植（青埔 A18 地區多為近幾年新建案），若無法確認實際竣工年份或產權狀況，可能會對未來轉手產生疑慮。此外，需評估自身家庭人口數是否接受「一衛」配置。

總結建議：值得購買。主要理由為地段價值優異、生活機能完善且房屋現況良好。只要在簽約前確認屋齡與產權資訊無誤，並能接受相關格局設定，此物件具備良好的自住舒適度與長期持有價值。

問與答

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