竹北大遠百電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三⭐國賓大悅．面泳池大棟距屋況好美2房+平車新竹房產出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~2060 萬
參考單價：80.25 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.2 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：8.27 坪
樓別/樓高： 9樓 / 27樓
屋齡：105 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：十興國小,勝利國中
鄰近公園：兒16公園,兒24公園
生活機能：竹北
附近交通：國道1號,68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能極佳：鄰近竹北大遠百商圈，步行約 8 分鐘即可抵達，社區樓下即有便利商店、蔬果店等，日常生活採購十分便利。交通網絡發達：緊鄰國道 1 號與 68 快速道路，通勤臺北或新竹科學園區都非常方便。鄰近 AI 智慧園區僅需 3 分鐘車程。社區設施完善：具備溫水泳池、健身房、視聽會議室、KTV 等多樣化公共設施，適合喜歡運動或社交的住戶。格局坪效高：強調無走道空間設計，方正格局能最大化室內有效使用面積。
劣勢	單價與總價壓力：參考單價約為每坪 80.25 萬元，在當地屬高標房價，總價 2,060 萬元需檢視負擔能力。戶數格局偏小： 2 房 1 廳 1 衛配置，僅有 25.67 坪（不含車位），對於多人口家庭而言可能稍顯狹小，且衛浴僅 1 處，生活高峰時段動線可能緊繃。停車空間資訊需釐清：資料顯示總坪數未含車位，但標題提及「平車」，需確認車位價值是否已包含在總價 2,060 萬元內，還是另行計價。樓層與電梯等待： 9 樓位於中高樓層，雖景觀較好，但若尖峰時段電梯使用頻繁，可能會有等候時間。
機會	增值潛力：竹北為熱門發展區域，鄰近大遠百與 AI 園區，未來租金需求與轉手流動性預期不錯。屋況新穎：若確認為民國 105 年（2016 年）前後落成，代表屋齡新、設施維護良好，後續修繕保養成本較低。雙學區優勢：鄰近十興國小與勝利國中，對有學童需求的家庭而言，具備就學上的便利性。
威脅	市場供給競爭：竹北新房與新成屋供給量通常不低，未來轉手時可能面臨同社區或附近新案的價格競爭。房價波動風險：若整體房地產市場調整，高單價物件的回本週期相對較長。通勤擁堵風險：雖有快速道路，但國道與交流道尖峰時段仍可能有塞車情況，需實際體驗早晚交通動線。屋齡認定誤差：資料中「105 年」若指屋齡則不合常理（建築不可能百歲），應為落成年份（民國 105 年），但仍建議確認建物實績以確保無爭議。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合重視生活便利度、社區公共設施，且預算充足的家庭買房者考慮。若您的核心需求是通勤效率與孩子就學便利性，這是一個高CP值的选择；但若對室內空間規劃有較高要求（如需要兩衛浴或更多房間），則需斟酌坪數是否足夠。

主要理由：

地段優勢明確： 結合大遠百商圈、AI 園區及快速路網，滿足了居住、工作與投資的多元需求。
居住品質佳： 社區規劃優良且屋況新穎，泳池與公共設施能提升生活娛樂價值，減少未來重新裝潢的負擔。
需注意細節： 建議在簽約前務必釐清車位是否已含於總價，並實際體驗電梯等候時間與通勤交通狀況，以確認是否符合您的居住習慣。

問與答

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竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

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我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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