竹北大遠百電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三⭐大有可為．高樓層視野戶~美3改2房配B1平車新竹房產出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2360 萬 (含車位價)
參考單價：50.64 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大有可為
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.7 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：17.3 坪
車位坪數：8.5 坪
樓別/樓高： 19樓 / 21樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：十興國小,勝利國中
鄰近公園：兒5莊敬蔬果公園,兒7勝利宗教公園
生活機能：竹北大遠百,喜來登飯店,全聯,康是美
附近交通：國道1號,68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1278771 的買房者角度分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北核心商圈，鄰近大遠百與喜來登飯店，生活機能極佳。高樓層（19 樓）擁有良好視野與採光，隱私性較高。總坪數含一車位，對於竹北房價而言具附加價值。格局經裝潢調整為寬敞的 2 房設計，動線舒適。交通便利，駕車進入國道 1 號或 68 快速道路僅需數分鐘，通勤科學園區與高鐵站都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 21 年，建築年代較早，未來可能需要投入部分維護資金。車位位於 B1 平面式車位，需確認電梯直達車位的便利性。格局雖為 3 改 2，但可能影響潛在的二房或三房租售需求彈性。
機會 (Opportunities)	竹北地區長期發展潛力佳，鄰近高鐵站與科學園區的地理位置具保值性。若買房後進行內部裝修翻新，可提升居住質感與市場價值。對於在竹北工作的購屋者，此區域的高樓層景觀戶是改善型需求的熱門選擇。
威脅 (Threats)	整體房地產市場利率波動可能影響貸款成本。同地段或鄰近社區可能有較新案推出競爭。屋齡漸長可能導致社區公共設施（如電梯、機房）需進行更新，需留意管理費與基金提撥狀況。

二、物件評論

此物件對於追求生活便利性與通勤效率的買房者來說，值得列入優先考慮對象。其最大賣點在於「核心地段」搭配「高樓層視野」以及「附帶車位」，在竹北房價中提供了相當高的性價比。特別是該屋位於勝利二路附近，距離生活圈僅數百米，對有小孩的家庭（鄰近學校）與工作族而言都非常友善。

建議購買的主要理由有三點：第一，地理位置優越，能兼顧休閒購物與交通效率；第二，高樓層居住品質較好，通風採光俱佳；第三，總價 2360 萬含車位，對於一處精華區的電梯大樓而言價格合理。惟若您對屋齡有較高要求，建議在簽約前仔細檢視房屋現況與大廈維護狀況，以確保長住安心。

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