南勢三房車南勢大樓  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 南勢高樓層景觀3房車中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：26.15 萬/坪
地址：桃園市平鎮區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.5 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：22.13 坪
車位坪數：11.14 坪
土地面積：6.15 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2280 元/月
鄰近學校：南勢國小、平南國中
鄰近公園：民俗文化公園、平鎮國民運動中心
生活機能：屈臣氏、寶雅、7-11、全家
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓層景觀與採光：位於 13 樓（總層數 14 樓），隱私性佳，通風與採光條件優秀。 2. 價格效益包含車位：總價含坡道平面式車位，對於擁有車輛的家庭而言，減少了另行購買車位的額外開支。 3. 生活機能成熟：鄰近民俗文化公園、運動中心及各大便利店，步行範圍內滿足日常購物與休閒需求。 4. 交通與學區優勢：鄰近 66 快速道路，通勤便利；學區涵蓋南勢國小與平鎮國中，適合關注子女教育的家庭。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 19 年，可能面臨管路老舊、外牆防水或設施維護等隱憂。 2. 依賴電梯系統：高樓層居住必然高度依賴電梯，若遇停電或維修需考慮搬運與等待成本。 3. 管理費固定支出：每月 2,280 元的管理費需長期納入家庭預算考量。
機會	1. 裝修升級空間：針對老舊屋況進行翻新，可大幅提升居住品質並提高未來轉手價值。 2. 區域增值潛力：平鎮區與中壢交界處生活圈持續發展，若配合城市建設，具備長期持有收益潛力。
威脅	1. 銀行鑑貸限制：屋齡接近 20 年，部分銀行可能在貸款成數或年限上有所限制，需預先確認貸程。 2. 老屋修繕風險：若社區公共設施維護不善，未來可能面臨高額的特別提撥費用（如修繕基金）。

物件評論總結

此物件值得購買，特別是針對重視通勤效率與子女學區的中小家庭。

主要理由如下：

性價比高：總價 1298 萬且包含車位，在平鎮地區屬於合理區間。高樓層景觀通常較低樓層更具保值力。
功能齊全：三房兩廳的格局適合小家庭成長需求，且鄰近公園與運動中心，生活機能完善。
通勤便利：靠近 66 快速道路，能有效連結桃園其他區域或通往台北市區，符合雙薪家庭的作息。

建議確認事項：在看屋時，請特別留意社區目前的管線狀況、外牆是否有漏水痕跡，並查詢管理委員會對於公共基金提撥的決議，以確保未來維護成本可控。若銀行鑑貸評估順利，此物件將是一處兼具居住品質與實用性的選擇。

問與答

我要發問

中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

暱稱：小林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0971-011144

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

大家好！我是您的專業房仲，今天很高興有這個機會向您介紹自己。我一直以來秉持著誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶，因為我相信，您的信任是我最大的財富。我的專業背景讓我能在複雜的市場中提供您最專業的建議，而我偶爾的小幽默也會讓我們的交流變得輕鬆愉快。

在我的房地產生涯中，我有幸獲得了多項獎項，這些都是對我努力工作的肯定。我擅長的區域包括美麗的XXX社區，對這裡的每一個角落都十分熟悉，無論是買房、賣房，還是投資，我都能為您提供最優質的服務。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，或者對房屋市場有任何疑問，請隨時聯繫我。讓我們一起找到您夢想中的家！期待與您合作，謝謝！

中壢大樓買屋林鴻志 0971-011-144

我家粉絲團