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林新醫院旁櫻花綴綻大面寬店面＋雙平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2768 萬
2438 萬 (含車位價) - 參考單價：51.98 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
三榮路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：櫻花綴綻
- 總坪數：46.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.75 坪
- 共同使用：25.15 坪
- 土地面積：9.36 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需視個人投資目標而定。
此物件屬於「低風險、穩健型」的商用投資標的。主要理由在於「林新醫院旁」的地理位置提供了相當穩定的潛在租戶基礎，且屋齡僅 5 年，買家接手後短期内無需擔心硬體維修問題。加上總價 2,438 萬的價位，在包含雙車位的條件下，單價 52 萬/坪在烏日區並不昂貴，具備一定的增值空間。
建議您在購買前務必確認「實際租金回報率」以及「房屋稅與地價稅的持有成本」，並確認該路段是否允許您理想的營業項目。如果您希望透過房產獲得穩定現金流，或是打算兼做自住與經營，這是一個不錯的選擇；若您追求短期高利或高流動性，則需慎重評估商用房產的特性。
問與答
烏日高鐵買房
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張桂芬(仲介，收取服務費)
暱稱：張桂芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-818178
訂閱：6 (加入)
烏日立晟店 加盟店
經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司
證號: (101)登字第190346號
您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。
我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。
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