林園國中車庫透天別墅
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高雄華廈大樓林園商圈“新加坡式”優質車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
630 萬
598 萬 - 參考單價：9.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
林園區
工業一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：64.285 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.793 坪
- 附屬建物面積：5.492 坪
- 土地面積：22.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自有車庫停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需以「修繕預算換取價格」為原則。
此物件對於預算有限但需大空間的家庭而言，具備相當高的性價比。林園商圈的生活機能完善，且 4 房格局與獨立車庫能滿足長期居住需求。然而，31 年屋齡與 4 樓滲水問題是關鍵考量點。賣方不負瑕疵擔保責任，意味著買方需自行承擔相關風險。
建議您在簽約前，務必確認滲水處的修繕難度與費用，並以此作為議價核心。若總價扣除修繕預算後仍符合您的心理價位，或您有裝潢預算願意投資翻新，這將是一筆值得入手的資產。反之，若對老屋修繕無信心，則建議謹慎評估。
問與答
高雄華廈大樓
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蔡佳諭(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0928-728039
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經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (112)登字第436615號
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