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西屯漢口商圈高投報 精裝4套米
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1018 萬
968 萬 - 參考單價：37.07 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：26.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.29 坪
- 附屬建物面積：2.82 坪
- 土地面積：7.42 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟物件在「投資報償」與「居住舒適度」之間取得了一定的平衡，適合以「長期收租」為目的的投資者。其核心亮點在於成熟的漢口商圈帶來的穩定租期，以及屋內完善的翻新設施，能立即產生現金流。
然而，購屋者在評估時必須保持審慎。主要的考量點在於41 年的屋齡與 37 萬/坪的單價之間存在價值落差，且銀行對於老屋的融資條件通常較嚴格，這會直接影響購屋者的貸款成數與資金規劃。此外，分割成 4 個出租單位的複雜性，也可能在未來轉手時對接單買家造成門檻。
購買建議： 若您手邊資金充裕，能承擔老屋融資限制，且首要目標是獲取穩定租金收益（年息約 6%），此物件值得深入議價與考察。但若您偏向資產保值或短期轉手獲利，則建議重新考慮單價與屋齡的匹配度。務必在簽約前確認「合法室修」的具體文件與現行法規狀態，以確保投資安全。
問與答
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證號: 99153707
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