台電捷運台大師大熱鬧  中正買屋 / 中正買房 - 台電捷運台大師大三角窗黃金店面台北房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：24300 萬
參考單價：167.77 萬/坪
地址：台北市中正區羅斯福路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：144.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.6 坪
附屬建物面積：6.33 坪
共同使用：18.25 坪
其他面積：41.66 坪
土地面積：11.03 坪
樓別/樓高： 1樓 / 19樓
屋齡：9 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9830 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：古亭國小螢橋國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：古亭市場
附近交通：台電捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺：三角窗黃金店面，正馬路上，地標醒目且能見度高。 2. 人流穩定：鄰近台師大、台大地區及古亭市場，擁有學生與在地居民雙重消費力，早晚人潮旺盛。 3. 建築優勢：屋齡僅 9 年的新厦，鋼骨結構，1 樓樓高達 4.6 米，適合多種商業展示需求。 4. 交通便利：緊鄰台電捷運站及中正紀念堂，交通便利性極高。 5. 附贈車位：具備四個坡道平面式停車位資源（需確認產權細節），增加店面對客戶的吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資門檻極高：總價約 2.43 億元，單坪參考價近 168 萬，對一般購屋者而言財務壓力極大。 2. 持有成本：每月管理費約 9,830 元，需考量長期持有的固定支出。 3. 環境干擾：位於熱鬧商圈與市場旁，可能面臨噪音、擁擠及停車不易的問題。 4. 坪數較大：144 坪的店面面積較大，尋找適宜的大型租戶可能需要時間。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營潛力：土地使用分區適合銀行、診所、餐廳、補習班等，適應性強。 2. 資產保值：位於台北市核心地帶的稀有店面，長期來看具保值與抗跌特性。 3. 租金收益：因地理位置優異，通常能維持較高的租賃水準，提供穩定現金流。
威脅 (Threats)	1. 電商競爭：實體零售業面對電子商務衝擊，可能影響未來租戶的擴張意願。 2. 景氣循環：若經濟環境下滑，可能會導致租金回漲或空置期延長。 3. 法規風險：都市計畫變更或特定區域商業法規調整可能影響使用效益。