中山晶華景觀二房美廈  中山買屋 / 中山買房 - 中山晶華景觀二房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：82.3 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：8.22 坪
土地面積：3.43 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2150 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小
鄰近公園：林森公園
生活機能：康樂市場
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1353847)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台北市中山區精華地段，鄰近長春路商圈，生活機能成熟。 2. 交通便捷：步行即可抵達中山捷運站，通勤效率高。 3. 樓層視野：位於最高樓（12 樓），採光與通風條件佳，且噪音影響相對較少。 4. 價格競爭力：單價約 82.3 萬，在該區域電梯大樓中具價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 41 年，對於銀行貸款年限及購屋者心理接受度可能構成挑戰。 2. 無車位規劃：坪數不含車位，於中山區購置無車位公寓，日常停車便利性較低。 3. 格局限制：一衛設計對於 31 坪的空間而言，使用頻率較高時可能產生不便。 4. 管理費考量：月付管理費 2150 元，雖不算高昂，但需納入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：因屋齡較長，內部可透過裝修改造提升機能性與居住質感。 2. 租賃需求：地點優越且鄰近學校與公園，對於學生、年輕家庭或上班族具穩定租賃吸引力。 3. 土地價值：位於市區老舊社區重建潛能區段，長期持有可能保有土地增值效益。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對高屋齡建物之貸款成數或利率可能有所限制，影響資金規劃。 2. 轉手難度：隨著屋齡持續增加，未來市場流動性可能不如新成屋來得容易。 3. 維護成本：老舊水電管路或外牆隱憂，可能需要預留額外維修預算。