輕軌翻新透天  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 凱旋二勝輕軌站旁｜翻新美透天｜輕盈生活，自住首選！｜鳳山阿修

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~998 萬
參考單價：48.97 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.38 坪
土地面積：19.1 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞豐國小、瑞豐國中
生活機能：憲德市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：距離輕軌凱旋二勝站僅約 6 分鐘步行路程，通勤動線直達都會區。 2. 學區優勢：周邊有瑞豐國小及國中，對於重視子女教育的家庭非常有利。 3. 屋況新穎：標榜全新整建與水電更新，屬於「拎包入住」狀態，省去購屋後裝修的麻煩與額外成本。 4. 空間機能強：一樓空間靈活，可規劃為孝親房或工作室，適合多代同住或居家辦公需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：基礎屋齡達 54 年，雖經翻新，但潛在的建築結構維護問題仍需長期留意。 2. 無車位配置：在都市住宅區中缺乏停車空間，對於有車輛的家庭而言是生活上的不便點。 3. 總坪數偏小：總坪數僅約 20 多坪，卻規劃了 3 房 2 衛，對空間寬敞度要求較高的買家可能感到擁擠。 4. 單價偏高：以舊透天身分而言，每坪單價近 49 萬，在傳統市場中屬於高標。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值：隨著輕軌路網的完善，該區域的通行便利性可能持續吸引通勤族群，有助於未來租金或轉手價值。 2. 学区保值性：知名學區通常能支撐房價穩定性，特別是對口學校為熱門選區時。 3. 市場空缺：在當地若缺乏「輕軌站旁 + 翻新透天」的標的，此物件具備相當的稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 競爭環境：同區域若有新建物推出或較新的透天宅，將對本案轉手價格形成壓制。 2. 政策法規：老舊建築若涉及後續更新改建，常面臨居民協議難度高的挑戰。 3. 居住需求改變：隨著家庭結構小型化，過小的坪數可能限制未來買家族群的廣度。