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苓雅買房賣屋 鳳山 J 時尚捷運宅 美 2 房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
736 萬 - 參考單價：31.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
埤頂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：J 時尚
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.63 坪
- 土地面積：4.46 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：B1機車車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1529 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小、鳳山國中
鄰近公園：海風社區公園
生活機能：工協市場
附近交通：捷運站、公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1529 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小、鳳山國中
鄰近公園：海風社區公園
生活機能：工協市場
附近交通：捷運站、公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合首購族或投資客，但需考量居住需求
此物件在鳳山捷運圈具備不錯的 CP 值，總價 736 萬對於剛性需求的購屋者來說，是一個較低的門檻。主要吸引力在於屋齡新（12 年）且管理費極低，能有效降低長期持房成本。交通與生活機能優勢明顯，非常適合通勤者或作為出租投資標的。
然而，買家需特別留意「低樓層」與「單衛浴」的潛在限制。2 樓雖然被行銷為防震宅，但實際居住體驗可能受限於採光與隱私問題，且無車位設計若不符合您的生活習慣，將是日後的不便。若您對空間規劃與居住隱私要求不高，或是以投資租金回報為優先，此物件值得進一步參觀與議價。
問與答
苓雅買房賣屋
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蕭惠元(仲介，收取服務費)
暱稱：蕭惠元
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-818214
訂閱：2 (加入)
永義師大和平 加盟店
經紀業名稱: 君揚不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第388494號
苓雅買房賣屋 蕭惠元 0928818214
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