建工商圈低總價  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅買房賣屋建工商圈|低總價大 3 房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~998 萬
參考單價：29.7 萬/坪
地址：高雄市三民區建元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東泰花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.606 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.657 坪
附屬建物面積：4.377 坪
共同使用：6.572 坪
土地面積：4.765 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3018 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族國小、正興國中
鄰近公園：建民公園
生活機能：天天新市場
附近交通：高雄高工站(施工中)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：東泰花園廣場

您好，針對您提供的三民區「東泰花園廣場」物件資料（編號 1365077），以下以買房者的視角進行分析。此物件位於高雄市三民區建元路，總價約 998 萬元，屋齡 30 年，屬於低單價的大空間住宅。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用格局：總價不到 1000 萬即可購得近 34 坪的大三房格局，對於首購族或需要多間臥室的家族非常友善。樓層為頂樓前樓（12 樓），採光佳且噪音較低。居住環境單純：每層僅兩戶，公設比低，意味著實際使用面積大，且住戶單純易於維護社區安寧。生活機能成熟：步行範圍內有公園、全聯、麥當勞及早餐店，日常生活採買便利；鄰近天天新市場，飲食選擇豐富。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年屋齡可能影響貸款年限與年限屆滿後的轉售流通性，且隨著老舊可能需要關注公共設施維護。停車需額外規劃：總價未包含車位，周邊雖有停車場但需月租（約 3,000 元），這是一筆固定的額外出支。交通施工影響：鄰近輕軌站（C28）目前施工中，短期內可能面臨路面施工或動線改變的干擾。
機會 (Opportunities)	交通建設增值潛力：未來捷運黃線 Y8 站與高雄輕軌 C28 站完工通車後，區域交通便利性將大幅提升，有助於房價保值或增值。周邊商圈完善：車程內可達好市多、高醫等核心商業與醫療設施，長期居住價值穩定。
威脅 (Threats)	建築老化風險：30 年房齡進入維修高峰期，需確認社區是否有提撥足夠的修繕基金，以應對未來電梯更新或管線汰換。區域認知差異：標題雖標註苓雅，但地址為三民區，雖然鄰近交界處屬常態，但仍需注意地政登記與學區劃分是否符合預期。