英明輕軌苓雅區  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅買房賣屋英明國中輕軌宅 3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：27.98 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
土地面積：4.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光華國小、苓雅國中
鄰近公園：英明公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：輕軌、公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於苓雅區英明路，鄰近高雄輕軌與多條公車路線，通勤便利性高。生活機能：毗鄰英明黃昏市場、英明公園，加上光華國小與苓雅國中的學區資源，日常生活便利。屋內格局：總坪數約 40.67 坪，3 房 2 廳 2 衛的寬敞配置，對於家庭居住或長期投資而言，空間使用率極高。單價合理：參考單價約 28 萬/坪，在該區域同類型物件中具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與隱私：位於 15 樓大樓的 2 樓，採光、通風及隱私性可能較低樓層稍遜，且易受街道噪音影響。屋齡因素：屋齡約 30 年，雖有電梯大樓設施，但相較新建案，未來可能面臨設備老化的維修壓力。車位疑點：標題提及「平車」，但資料顯示坪數不包含車位，需確認該平面式車位是否含在總價內，或需額外負擔成本。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：輕軌沿線住宅長期來看具保值性，苓雅區近年持續開發中。租賃市場需求：大坪數三房配置靠近學校與交通樞紐，適合租給陪讀家庭或上班族，租金收益可能穩定。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對於屋齡超過 25-30 年的建物，可能在貸款成數或年限上有所限制，影響買方資金規劃。轉手流動性：隨著房產市場偏好新建案，老宅的未來轉售對象可能縮小，需考量持有成本與長期持有心態。