鳳山鳳翔映美墅車墅  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 苓雅買房賣屋鳳山映美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：34.71 萬/坪
地址：高雄市鳳山區公園一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：映美墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：48.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.83 坪
附屬建物面積：3.8 坪
土地面積：19.886 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓平面車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳山國小、國中
鄰近公園：明鳳公園
生活機能：鳳山第一公有零售市場
附近交通：草衙捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住格局優異：四房兩廳三衛的寬敞配置，適合多代同堂或人口較多的家庭，私密性與功能性兼備。 2. 車位配置稀缺：附帶獨立車庫，對於有車族而言極為珍貴，且解決了鳳山舊市區停車難的問題。 3. 生活機能成熟：鄰近明鳳公園適合休憩，靠近第一市場方便采買，生活便利度高。 4. 交通潛力：鄰近草衙捷運站，未來通勤高雄市中心或轉乘其他路線具備交通便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 20 年：建築機件與管線可能需要翻新，購買後預留修繕預算相當重要。 2. 位於頂樓：該物件位於 4 樓（最高層），可能面臨夏季較熱或防水保固方面的潛在風險。 3. 爬樓考量：未標示設有電梯，若為樓梯屋，對於長者或行動不便者較為辛苦。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應發酵：隨著捷運周邊建設日益成熟，區域房價保值能力有望提升。 2. 空間再利用潛力：因坪數較大且屋齡中等，透過适度裝修可大幅提升居住質感與價值。 3. 公園生活圈：明鳳公園的綠地資源能提升長期居住的舒適度與環境品質。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：20 年舊建築隨著時間推移，外牆修繕或共同基金可能隨之調整。 2. 區域發展停滯風險：相比新興重劃區，老社區的整體更新速度較慢，房價增值空間可能受限。 3. 市場流動性：大坪數、高單價且為舊式別墅型態的物件，在二手市場上的買方群體較特定。

物件評論

這棟位於鳳山公園一路的「映美墅」是一棟適合追求「寬敞生活空間」與「獨立車位」的家庭型購屋者。總價一千六百多萬在台中國部屬於相當合理的區間，特別在於擁有四房三衛的大格局搭配獨立車庫，實用性極高。

是否值得購買： 值得推薦考量，但需確認細節。

主要理由如下：

功能價值超越單價：雖然屋齡 20 年且位於頂樓，但大坪數與車位配置使其單位坪效優於一般公寓，若您家庭人口多或需要居家辦公空間，此物件的實用性極高。
地理位置平衡：介於公園、市場與捷運站之間的黃金地段，兼顧了居住品質與生活便利性，長居價值穩健。
風險控制建議：鑑於屋齡因素及頂樓特性，買前務必請專業人員詳細檢查防水工程、管線老化狀況及屋內是否有加建情況，並確認是否設有電梯或樓梯寬度是否符合需求，以確保居住安全與舒適度。