鳳山花市電梯華廈三房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 苓雅買房賣屋近鳳山花市面公園電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：22.09 萬/坪
地址：高雄市鳳山區長樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.84 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：6.99 坪
土地面積：6.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：右昌國小、右昌國中
鄰近公園：廣昌社區公園
生活機能：莒光傳統市場
附近交通：捷運鳳山站、高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：鄰近莒光傳統市場、鳳山花市及社區公園，日常採買與休閒方便。 2. 交通便捷：鄰近捷運鳳山站及高速公路，通勤與外出移動效率高。 3. 空間規劃實惠：三房兩衛的配置適合家庭居住，三樓位於中低樓層，採光與通行便利。 4. 設有電梯：對於高齡家庭或行動不便者較為友善，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 82 年，代表建築相當老舊，可能存在管線老化、隔熱不良或隱蔽工程瑕疵。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在鳳山老社區停車可能是一大挑戰。 3. 維修成本：老舊社區與建築物可能面臨公共設施維護困難，後續維修基金或整修費用可能較髙。 4. 貸款風險：銀行對高屋齡建築的融資條件較嚴格，可能影響貸款成數或期限。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近右昌國小與國中，若為學區需求，具有穩定的居住吸引力與轉手潛力。 2. 租金市場：鄰近交通與學校，租賃需求可能穩定，適合投資收租。 3. 都市更新潛力：老舊社區若逢都更或重建，可能帶來價值提升（但需評估時間成本與爭議）。 4. 價格優勢：參考單價 22 萬/坪，在鳳山區域屬於較親民的價格區間，門檻相對較低。
威脅 (Threats)	1. 流動性降低：高屋齡物件在轉手時，選擇範圍較窄，可能縮小買方群體。 2. 政策與法規：老舊房屋可能面臨更嚴格的耐震評估或居住安全檢查法規。 3. 結構隱憂：建築本體的安全性能隨時間遞減，可能存在未知的結構性風險。 4. 價格波動：若房市下行，高屋齡物件的保值能力通常低於新成屋，資產價值可能縮水。

物件評論

這件物件適合對「老宅翻修」或「學區剛需」有特定需求的買家，但對於尋求資產穩定性或希望低風險的家庭，則需謹慎評估。

主要理由如下：

屋齡是最大的變數： 82 年的屋齡在現代購屋環境中極具挑戰性，不僅影響銀行核貸，後續隱形維修成本也不容小覷。建議務必確認是否已申請老屋重建或耐震標章認證。
性價比與地段： 雖然單價 22 萬/坪在鳳山區算合理，且享有捷運與學區優勢，但對於高齡建築而言，此價格已包含較高的「地段溢價」，而非建築品質價值。
實用性考量： 三房兩衛的配置適合三代同堂，但需確認空間利用率是否良好，且無車位需考量家庭車輛停放便利性。

結論： 若您預算有限且能處理老屋維護問題，此屋具備居住價值；若您追求長期持有穩定性，建議優先考慮屋齡較新的物件。