三多商圈店面透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅買房賣屋 ★商五三多商圈金店面透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~2120 萬
參考單價：26.27 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：80.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.65 坪
附屬建物面積：3.46 坪
其他面積：4.59 坪
土地面積：17.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光華國小、英明國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和市場
附近交通：輕軌五權國小站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：位於苓雅區商五三多商圈核心，鄰近三多二路黃金地段，生活機能成熟。 2. 雙重用途：住商用混合型態，一、二樓適合規劃餐廳等營業場所，另具住宅空間，租金收益潛力高。 3. 交通便利：鄰近輕軌五權國小站，通勤方便，對租戶或買方吸引力強。 4. 基礎完善：汙水處理已完成，降低未來整修麻煩與額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：39 年屋齡，若需進行結構補強或內部大裝修，可能涉及額外費用。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於租戶或買方停車需求較難滿足，可能影響承租率。 3. 总价門檻：單價約 26.27 萬/坪，總價 2,120 萬元，對自置居住者資金壓力較大。 4. 空間規劃複雜：5 樓透天格局較特殊，需確認是否符合未來商辦或住家法規需求。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：隨著三多商圈持續發展及輕軌周邊效应，長期持有可能享有地價上漲紅利。 2. 營運轉型：適合投入餐飲、辦公室等商業用途，利用現有條件（如菜梯）提升坪效與租金。 3. 出租需求穩定：苓雅區大學、商圈密集，住宅與店面需求持續存在，現金流較佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商用不動產受景氣影響較大，若經濟放緩，空置風險相對較高。 2. 維護成本：老舊建築後續需負擔更多維修費用（如電梯、管線），可能侵蝕利潤。 3. 競爭壓力：同區域內若有新成屋或更新建物出現，對本物件租金漲價空間會有壓制。

物件評論

此物件適合**「投資理財型買家」或「自行創業型買家」**購買。對於希望透過不動產獲取長期現金流的投資者而言，地點位於商五核心、住商用混合且交通便利的優勢明顯，加上三多商圈發展成熟，穩定出租機會高。然而，若您主要考量自住品質與低維護成本，39 年的屋齡以及無車位配套會是較大的考量因素。整體而言，若您評估後能接受老舊建築的維修責任，這是一筆具備潛在增值與收租效益的投資標的。