※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1080 萬990 萬 (含車位價) - 參考單價：29.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
明誠一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：紫京城
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.899 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.217 坪
- 附屬建物面積：1.113 坪
- 共同使用：16.569 坪
- 土地面積：5.026 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2 大平車
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池公園
生活機能：天天新黃昏市場
附近交通：高速公路、輕軌
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池公園
生活機能：天天新黃昏市場
附近交通：高速公路、輕軌
面臨路寬：12米
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於高雄明誠核心商圈，總價含車位且位於高樓層，對於通勤需求高、重視生活機能的購屋者而言，具備相當的吸引力。32 萬的單價在該區域老舊電梯大樓中算具競爭力，且每月管理費負擔輕盈。然而，購屋者需特別留意頂樓的防水隔熱狀況，以及一衛浴室在未來家庭結構變化時的適用性。若能接受 20 年屋齡的潛在維護成本，並確認頂樓無漏水風險，此物件在 1100 萬的總價下，CP 值相當不錯，值得進一步議價或安排實地看房。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
苓雅買房賣屋
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蕭惠元(仲介，收取服務費)
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