大福街透天店面住家  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅買房賣屋高科大建工校區臨路16米透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~2080 萬
參考單價：40.27 萬/坪
地址：高雄市三民區大福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：51.652 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.501 坪
附屬建物面積：2.151 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：76 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池公園
生活機能：天天新黃昏市場
附近交通：輕軌高雄高工站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近輕軌高雄高工站，且臨接 16 米寬道路，動線良好。 2. 生活機能佳：靠近莊敬國小、鼎金國中及新黃昏市場，學區與日常生活採買方便。 3. 空間配置實用：總坪數逾 50 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛，適合大家庭或需要獨立辦公空間的買家。 4. 產權彈性高：住商用登記可作為店面經營或出租，增加資產收益潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 76 年，屬於老舊建築，結構安全與耐震標準需嚴格評估。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於擁有車輛的住戶而言可能造成停車困擾。 3. 貸款門檻：高屋齡物件在銀行核貸條件上通常較嚴格，可能影響購屋者房貸成數或年期。 4. 維護成本高：老舊透天需投入大量資金進行翻新與結構補強。
機會 (Opportunities)	1. 重劃與都更潛力：三民區舊城區近年多有更新計畫，未來若有危老重建或都市更新，土地價值可能提升。 2. 輕軌效應延續：隨著輕軌路網成熟，該區域房價長期具有支撐力。 3. 投資收租收益：利用店住屬性，規劃為店面或長租住宅，可創造現金流。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天在二手市場流通速度較慢，轉手周期可能拉長。 2. 政策變動風險：政府對老舊建築安全法規若趨嚴，可能會增加持有成本或改建限制。 3. 區域競爭：同區域新房或次新屋推出時，可能會影響此類老宅的增值空間。

物件評論

購買建議：適合特定投資者或長期自使用者，而非一般首購族。

此物件位於高雄市三民區大福街，地處高科大建工校區周邊，交通便利且生活機能完善。最大的吸引力在於土地坪數充裕（51.65 坪）及店住屬性帶來的收益彈性，對於有意投資、經營店面或計劃長期持房者來說具有相當的價值。

然而，必須提醒您的是，76 年的屋齡是極關鍵的風險點。這意味著購屋前需詳細檢查結構安全，並預留高額的修繕預算。此外，老屋貸款條件通常較嚴苛，若依賴高槓桿購屋需慎重評估銀行核貸意願。若您具備足夠的資金進行整建或長期持有以等待區域發展效益，此物件值得考慮；反之，若追求即住舒適度與低維護成本，建議另行斟酌。