仁武八德商圈車墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 苓雅買房賣屋仁武八德商圈高質感臨街車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1960 萬~~1880 萬
參考單價：30.89 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁怡一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：60.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.26 坪
附屬建物面積：4.61 坪
土地面積：26.18 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：灣內國小、大灣國中
鄰近公園：仁和公園
生活機能：登發黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 60.87 坪，擁有 6 房 3 廳 4 衛的配置，非常適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。 2. 停車優勢：除門口可停車外，地下室車庫經過調整可停雙車以上，解決市區停車難題。 3. 屋況維護佳：外觀已拉皮更新，屋主愛惜房屋且維持整潔，部分格局保留完整，減少了購屋後的裝修成本與時間。 4. 通風採光明確：臨接 8 米寬道路，每間房間及衛浴皆有窗，居住舒適度佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 30 年前，部分管線或基礎設施可能需重新檢視，未来維護隱憂需預留預算。 2. 單價偏高：考量屋齡因素，每坪約 30.89 萬的參考單價在仁武區屬於中高價位，新舊比需慎重評估。 3. 空間格局較特殊：6 房的大戶設計可能導致買盤群體縮小，未來轉手時未必能像一般三房或四房產品容易流通。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值高：若規劃長期自住，此配置能讓家庭成員擁有獨立隱私，且周邊公園、市場生活機能完善。 2. 區域發展潛力：鄰近仁武航太園區及左營科學園區，未來交通便利性提升或可吸引租屋需求。 3. 裝潢改造彈性：因屋主未過度裝潢，買家可依喜好調整內部動線或空間規劃，賦予新房東新的價值。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：高屋齡別墅若逢區域建築管理更嚴苛，可能面臨整建修繕費用的不可預測性。 2. 市場波動影響：房地產市場波動時，老宅的大戶型可能較不易快速脫手，流動性相對一般電梯大樓為低。 3. 周邊環境變化：臨街雖有便利性，但若道路噪音或車流量增加，亦需考量居住寧靜度。

二、物件評論

這件位於仁武的臨街車墅，對於追求寬敞空間與生活機能的大家庭而言，是一個相當具吸引力的標的。其最大亮點在於 60 多坪的實質面積搭配優異的停車配置，加上屋主惜屋留下的整潔屋況，能大幅降低購屋後的入住準備時間。此外，周邊學校與商圈配套完整，通勤至左營或澄清湖亦相當便利，自住氛圍濃厚。

然而，在考慮購買前，建議您需留意31 年的屋齡可能帶來的潛在維護成本（如管線、防水等），以及每坪約 30.89 萬的單價是否已反映舊宅折價因素。若您預算充足且打算長期自住，此物件能提供優於同價位電梯大廈的居住品質；若考量短期投資或轉手便利性，則需審慎評估大戶型在未來的接盤能力。整體而言，這是一個適合追求生活質感與空間寬度者的優質選擇。