※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：凱旋國小、五福國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：果菜市場
附近交通：民族火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優異：屬五福國中與凱旋國小學區，為高雄熱門學區。 2. 空間寬敞：總坪數約 50 坪，格局為 6 房 2 廳 6 衛，極適合三代同堂。 3. 交通便捷：鄰近民族火車站、文化中心商圈，進出便利。 4. 車位優質：附設自家車庫且臨接 16 米道路，可停放大型休旅車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：已有 41 年歷史，可能影響貸款年限與未來維修成本。 2. 單價偏高：參考單價近 79 萬/坪，對於 40 年屋齡而言價格不低。 3. 結構風險：資料提及「外推增建」，需確認法律權狀是否完整，可能有稅務或法規隱憂。 4. 無電梯：共 4 樓含地下室，對於高齡者或小孩上下樓稍有不便。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：鄰近文化與科工館商圈，長期看好區域發展與重建價值。 2. 自用需求強：大格局透天厝在二手市場稀缺，極具自住吸引力。 3. 租屋行情穩：學區與交通優勢穩定，若未來有出租計畫，租金回報率可期。
威脅 (Threats)	1. 老宅保值性：相比新成屋或次新屋，老透天在市場轉手時可能流速較慢。 2. 法規風險：增建部分若涉及違規，未來可能面臨整改風險或影響交易。 3. 市場波動：總價近 4000 萬屬於高額物件，受市場景氣影響較大。