廣西路  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣特區三多商圈溫馨公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 241

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~568 萬
參考單價：20.35 萬/坪
地址：高雄市前鎮區廣西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.91 坪
土地面積：7.91 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：鄰近三多商圈捷運站、三大百貨，生活機能成熟，通勤與採買便利。 2. 坪效比高：27.91 坪規劃為三房兩廳兩衛，格局方正使用率高，適合家庭或投資租屋需求。 3. 屋況良好：4 年前整修過，維護得宜且可立即入住，省下裝潢時間與成本。 4. 單價合理：參考單價約 20.35 萬/坪，在該地段相對新案而言價格較具競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 46 年，未來可能面臨老舊結構維護問題，且銀行貸款成數與年限可能受限。 2. 無電梯：位於 5 樓頂樓（或鄰近），爬樓梯對長者或搬運重物較不便，亦影響部分購屋族群的接受度。 3. 停車位獨立：車位未包含在內，需另外確認周邊停車位取得難度與費用。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近亞灣特區開發熱區，未來可能帶動周邊地價與租金水漲船高。 2. 重建價值：老舊公寓若參與都市更新或重建，對於持有者而言有潛在資產增值機會。 3. 投資效益：成熟商圈配合捷運交通，出租需求穩定，適合作為收租型投資標的。
威脅 (Threats)	1. 房產交易性風險：高屋齡住宅在轉手時可能面臨買方貸款困難或偏好度下降的問題。 2. 居住安全疑慮：46 年歷史建築需特別留意漏水、水電管線老舊等隱憂，維修成本可能增加。 3. 市場景氣波動：若房市進入下修趨勢，高屋齡物件的抗跌性通常較新案弱。

物件評論

這是一處位於高雄前鎮核心地段的優質老公寓，整體而言值得納入購買清單，但需考量個人居住需求與風險承擔能力。

若您重視生活機能、交通便捷度以及預算控制，此物件的性價比極高。46 年屋齡雖是最大瑕疵，但賣方已於 4 年前整修且屋況佳，有效縮短了您搬入初期的維修時間。然而，購屋前務必確認銀行對老屋貸款年限的限制（可能需配合房主年齡調整），並仔細評估無電梯頂樓的爬樓負擔是否為家庭成員所能接受。若您是首購族、投資客或年輕小家庭，此物件在保值與流通性上具備不錯潛力，但在簽約前建議請專業技師進行房屋鑑定，以排除結構潛在風險。