青埔2房  大園買屋 / 大園買房 - 【森禾團隊】A18中高樓層稀有2房2衛青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2045 萬~~1988 萬 (含車位價)
參考單價：56.67 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉鼎綻
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.55 坪
附屬建物面積：1.19 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：兒八公園
生活機能：全聯、楓康超市
附近交通：桃園高鐵站、A18捷運站、國2
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與交通極佳：位於 A18 青埔核心區，步行約 6 分鐘至高鐵站及捷運站，通勤與出行便利性高。格局稀有：35 坪僅需兩個房間卻擁有「兩衛浴」配置，提升居住隱私與生活效率，此格局在該區域較少見。樓層視野：位於總棟的 8 樓（共 13 樓），屬中高楼层，採光與通風條件優異，且能兼顧安全性。
劣勢 (Weaknesses)	坪數限制：總坪數約 35 坪含車位，空間相對緊湊，若為三代同堂家庭可能需要評估使用空間。停車動線：雖有附屬車位，但社區採用坡道平面式，需考量個人駕駛習慣是否習慣此類進出方式。環境噪音：鄰近高鐵與捷運站，雖位於中高层，但在交通尖峰時段可能仍有相關噪音干擾之疑慮。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續開發中，周邊美術館、百貨及商業機能日益成熟，具長期持有增值空間。投資收租優勢：因交通優越且具備兩衛浴特質，極受外籍通勤者或年輕夫婦歡迎，租金需求穩定。教育資源：鄰近青埔國小與國中等學區，對於有子女教養需求的家庭而言是一大亮點。
威脅 (Threats)	市場供應量大：青埔區域新案林立，未來轉手時需面對同區塊的大量競爭物件，可能影響成交速度。景氣波動風險：受利率變化及房地產市場整體景氣影響，購屋成本與貸款壓力可能隨之浮動。交通壅塞：假日或連續假期期間，高鐵站周邊交通壓力較大，可能影響居住寧靜度。

2. 物件評論總結

這棟位於桃園青埔的「嘉鼎綻」物件，對於追求交通便利與生活品質的買家而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

地段優勢明確：坐擁 A18 雙鐵（捷運、高鐵）交通樞紐，且步行可達，適合在台北工作通勤或常需出差的人群。
格局罕有性：在青埔地區，能同時提供「兩衛浴」與「中高樓層視野」的 2 房戶型屬於稀缺資源，居住體驗優於一般大坪數單衛浴戶，未來轉手或出租時競爭優勢明顯。
價格合理性：考量總價約 1988 萬包含車位與稀有格局，單價約 56.67 萬/坪，在青埔核心區屬於合理甚至具吸引力的入門價位。

建議： 若您計畫將此屋作為首購、投資收租或家庭短期居住，這是一個值得優先考慮的優質選項；惟若對噪音極為敏感，建議親自於不同時段勘房以確認環境聲量是否符合預期。

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