桃園找房找地  八德買屋 / 八德買房 - 綠線G5站大忠國小旁超大三房室內約32坪桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：33.7 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：41.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：9.68 坪
土地面積：8.58 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1000
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大忠國小
鄰近公園：大千公園
生活機能：大湳市場
附近交通：綠線G5站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效益佳：室內坪數約 32 坪，對於家庭來說非常寬敞，格局方正且為邊間。 2. 生活機能強：鄰近大忠國小、大湳市場及廣豐商圈，生活採買與教育需求極其便利。 3. 交通潛力：緊鄰桃園捷運綠線站點（G4/G5），未來通勤至台北市或機場將更便捷。 4. 採光通風：三陽台設計且位於頂樓，日照與視野條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 31 年，可能影響貸款年限、銀行估價及未來轉手流動性。 2. 頂樓特性：6 樓為最高層，需特別注意夏季隔熱與冬季保溫問題，以及長期雨漏風險。 3. 無車位配套：總價不含車位，周邊雖有停車場可租，但長年租金也是一筆固定支出。 4. 資訊一致性：標題標示 G5 站、說明提及 G4 站，購屋前需確認未來通勤動線是否準確。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：待捷運綠線正式通車後，該區域房價預期有支撐與升值空間。 2. 改造價值：屋齡雖老，但格局方正適合重新裝潢或更新設備，以提升居住品質與轉手競爭力。 3. 家族世代使用：若打算長期自住（超過 10 年），可消化老屋折旧帶來的影響。
威脅 (Threats)	1. 工程時程風險：捷運綠線施工期程若延遲，可能短期內無法享受交通紅利。 2. 建築維護成本：高齡房屋在結構安全與管線更新上，可能需要業主自行投入較多維修預算。 3. 市場競爭：同區域老屋物件若供過於求，可能會壓縮議價空間。

2. 物件評論

綜合評估： 這是一件適合「家庭長期自住」的物件，對於追求居住品質與學區便利性的買家來說值得考慮，但需對屋齡進行風險控管。

購買建議： 如果您打算在此定居 10 年以上，並且重視孩子的上學便利性與寬敞的生活空間，此屋性價比高，32 坪的室內坪數在該價格區段相當少見。然而，若您是短期投資或預算有限（需額外負擔裝修費與車位租金），則建議謹慎評估。

主要理由：

學區與機能優勢明顯： 大忠國小旁加上鄰近大湳市場，對有小孩家庭極具吸引力，生活便利性是核心價值。
屋齡與頂樓需實地驗收： 31 年屋齡建議請專業檢驗團隊檢查屋況（特別是水電、防水），並確認頂樓是否已妥善加強隔熱處理，這將直接影響未來的居住舒適度與維護成本。
交通紅利待觀察： 雖然捷運是亮點，但建議在購買前進一步查詢捷運綠線確切的通車時間表，以免短期內通勤改善不如預期。

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