竹東買屋 / 竹東買房 - 二重埔[東方名人]明亮低總價電梯3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：23.78 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方名人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.24 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：8.03 坪
土地面積：4.39 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：縣立二重國小縣立二重國中
生活機能：伍聯社,全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總價親民（780 萬），適合預算有限的家庭進場；電梯大樓位於 9 樓，採光視野較佳；格局為 3 房 2 廳 2 衛，功能完整符合家庭需求；鄰近二重國小、國中等穩定學區，生活機能與全聯、伍聯社等便利商店完善。
劣勢	屋齡已达 29 年，接近 30 年老屋門檻，可能影響貸款審核條件與成數；總價未包含車位，後續購置成本需另計；以單價 23.78 萬/坪而言，對於高齡建物來說略顯昂貴。
機會	透過室內裝修可改善老屋格局或提升居住品質，創造加值空間；竹東鎮生活機能穩定，且具學區優勢，長期持有風險相對可控。
威脅	老屋隨使用年限增加，未来公共設施修繕或重建可能需分摊較高費用；銀行對近三十年建物放款趨嚴，可能提高貸款難度。

物件評論

此物件對於預算有限且重視子女學區與居住機能的家庭來說，具有相當的吸引力。主要優勢在於低總價門檻、電梯配置與三房格局符合家庭成長需求，周邊生活機能亦十分便利。然而，建議買房前務必先行確認銀行對於近三十年屋齡的貸款條件，並詳細了解社區管理費的使用狀況及公共基金儲備情況，以預先掌握後續隱形成本。若貸款資格能順利通過且對房屋現況進行評估後感到滿意，這是一筆值得考慮的安家選擇。