美術館內惟翠華商圈西  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館內惟翠華商圈西藏街上透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬
參考單價：42.52 萬/坪
地址：高雄市鼓山區西藏街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 5廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：67.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.73 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於內惟、美術館與翠華商圈核心，鄰近市場與捷運站，生活機能極佳。使用型態多元：透天住商用設計，一樓可做店面或辦公室，頂部住家空間獨立，適合經營或出租。空間規劃大：總坪數達 67.73 坪，南北座向通風採光良好，騎樓提供停車便利。價格單價合理：參考單價約 42.52 萬/坪，在該區域屬具競爭力的價格區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 47 年屬於老舊建築，基礎設施可能老舊，需面對整修成本。房屋瑕疵風險：標明「屋況需整理」且「不負滲漏水瑕疵擔保」，潛在维修費用需買方自行承擔。增建問題：記錄顯示「增建滿」，可能存在違建疑慮，影響未來貸款或交易。
機會 (Opportunities)	商業租金潛力：位於車水馬龍的西藏街，周邊補習班密集，若規劃為店面或出租，投資報酬率可觀。商圈發展：內惟與美術館區域長期受開發利多影響，隨著環境改善，房價有增值空間。功能轉型彈性：住商用性質允許買方依需求調整使用方式，如自用店屋或全家居住。
威脅 (Threats)	整修預算超支：老屋翻修成本難以精算，加上處理增建與滲漏問題，初期投入可能超出預設總價。貸款與持有成本：高屋齡房產可能面臨銀行評估較低或貸款條件收緊；若需拆除增建物，涉及法律風險。居住靜肅度不足：一樓為店面且位於街角，車馬聲可能會影響頂樓住家的安靜度。