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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：22.36 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：20.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.29 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 土地面積：20.93 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹蓮國小 培英國中 建華國中
鄰近公園：新竹市立體育館
附近交通：新竹火車站 新竹轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹蓮國小 培英國中 建華國中
鄰近公園：新竹市立體育館
附近交通：新竹火車站 新竹轉運站
面臨路寬：5米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 價格具吸引力： 總價僅 468 萬元，參考單價約 22 萬/坪，在竹市東區屬於低門檻入手機會。 2. 學區優勢明確： 位於培英國中明星學區範圍內，符合重視子女教育的家庭需求。 3. 交通機能便利： 鄰近火車站與轉運站，公車網絡密集，通勤及交通接駁十分方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 樓層與電梯問題： 位於頂樓（5 樓/5 樓），且為公寓型態，若無電梯將增加老人或幼童生活不便。 2. 屋齡老舊： 屋齡已达 30 年，可能面臨管線老化、外牆剝落等潛在維修成本。 3. 缺乏車位與空間規劃： 總坪數僅 20.93 坪卻規劃三房，居住密度較高且未附帶車位。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 剛性需求支撐： 學區需求穩定，對於預算有限但需保留學區戶口的買家而言是理想選擇。 2. 翻新利用潛力： 說明指出室內已翻新且安具齊全，可立即入住，節省裝修時間與資金。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 老屋轉手難度： 高齡公寓在市場上的流動性較新大樓為差，未來出售時競爭優勢可能降低。 2. 頂樓通病風險： 頂樓容易受到漏水、隔熱效果不佳等問題影響居住品質與維護成本。 |
物件評論
結論：適合特定需求的買家，但需評估自身對老屋的接受度。
此物件在竹市東區屬於「低总价入主學區」的代表性標的，對於預算有限、亟需解決子女就學問題或作為過渡性自住的購屋者而言，具有很高的投資與居住價值。其主要理由在於單價相對低廉且交通便利，能滿足基本生活機能。
然而，由於位於頂樓且屋齡已達 30 年，建議潛在買家在決標前務必詳細檢查屋況，特別是天花板是否有漏水痕跡或防水隔熱層的品質。若您的購房計畫為長期持有並考量資產增值，此類老舊公寓的升值潛力可能不如新大樓；但若以「自住」與「學區戶口」為首要目標，則是一個值得考慮的高 CP 值選擇。
問與答
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證號: (103)竹縣地經字第00252號
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