東港國小東新國中鎮內  東港買屋 / 東港買房 - 549房產東港學區翻修透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：28.26 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮 OO路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.68 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 已翻修：減少買方接手後立即投入的大額裝修費用，可快速入住。 2. 地段優越：位於東港鎮中心且屬於學區，生活機能極佳，步行即可到達超商、銀行與市場。 3. 房數充足：擁有6房的格局，能滿足大家庭居住需求或靈活規劃功能空間（如書房、工作室）。 4. 持有土地：透天厝擁有土地所有權，長期保值性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴比例不足：6房僅配備2衛，對於入住人數較多時，早晨尖峰時段可能會造成使用壓力。 2. 車位不明確：車位標記為「其它」，需確認是否具有獨立車庫或僅能路邊停車。 3. 空間密度高：總坪數 34.68 坪卻規劃出 6 房，可能導致單間房面積較小，缺乏寬敞感。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：由於地處學區且機能方便，若不自住，將其出租給教師或當地工作人士具有較高可行性。 2. 價格穩定：學區房通常在市場上具有較強的抗跌能力與穩定需求。
威脅 (Threats)	1. 環境矛盾：說明中提到「繁華中心」與「寧靜舒適」，需實地確認是否受夜市或商業區噪音影響。 2. 區域競爭：需比較同區域其他翻修物件的單價，確認 28.26 萬/坪是否符合目前市場行情。

2. 物件評論

總結：此物件具有高度參考價值，建議預約看房。

主要理由： 對於尋找自住房且希望「拎包入住」的買家而言，這是一個相當吸引人的選擇。其最大的亮點在於地理位置與翻修狀態，位於東港鎮中心且屬於學區，兼顧了生活便利性與子女教育需求，這類物件在市場上的流通性通常較好。

然而，買方在看房時應重點關注以下三點：第一，空間實測：確認 6 房的實際尺寸是否符合使用習慣，而非僅僅是追求房數多。第二，停車問題：釐清「其它」車位的具體定義，確認停車是否方便。第三，噪音評估：在不同時段（尤其是傍晚或週末）前往，確認商業區的喧囂是否影響居住的寧靜度。

若空間配置符合需求且停車問題可解決，這將是一處兼具生活機能與保值潛力的優質住宅。

問與答

我要發問

549房產

吳素瓊(仲介，收取服務費)

暱稱：吳素瓊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0927-136207

訂閱：0 (加入)

東森房屋屏東東港加盟店

經紀業名稱: 南隆不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第175915號

房仲經歷理念之論述
其一：
從事房仲業已有15年之久、賣過無數之案件，也得過無數之獎項！
總秉持著「正心」、「正念」、「正派」、經營房產事業，
以一顆真誠之良心與道德的理念來服務群眾
在客戶眼中也得到了不少之讚許、才得以生存至今.自己也深懷感恩
倘若、一家多賣（很多人在賣）汝，正煩惱不知道找誰比較合適協商，
若汝，剛好刷到這視頻，
不妨拿起手機一撥，即可解除心中疑慮！

其二：
從事房仲業務，熟知人性心理學第六感極佳，
總能創造「倆造合意」、「皆大歡喜」
若汝，剛好刷到這一文頗有心動，即可馬上行動
期待有緣人的來電，為大家服務（歡迎房產委售.免費諮詢）

吳素瓊（549房產）敬啟