東港買屋 / 東港買房 - 東港便宜大樓 549房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：8.85 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮富漁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：-0.001 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1379670)

這件位於屏東縣東港鎮富漁路的住宅物件，以其極高的價格競爭力與生活機能為主打。以下從買房者的視角進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格極具吸引力：單價僅 8.85 萬/坪，總價低，進入門檻低。 2. 空間充裕：41.6 坪的大坪數配置 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 3. 生活機能優越：位於鎮內，鄰近華僑市場、王爺廟及鎮海公園，採買與休閒便利。 4. 樓層適中：位於 8 樓中的 4 樓，避開頂樓曬太陽與低樓層潮濕問題，且具備電梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不確定性：總坪數不含車位，需確認該大樓是否有車位可購或租用。 2. 屋況未知：由於價格遠低於市場行情，可能面臨屋況老舊、需要大量翻修的情況。
機會 (Opportunities)	1. 低成本持有：適合預算有限的首購族或退休族群。 2. 租金收益：因生活機能佳，若經簡單裝潢後，應具備不錯的出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：鄰近市場與廟宇，在節慶或早市時段，環境噪音可能較高。 2. 轉手流動性：價格過低有時反映出該區域或該大樓的市場需求較低，未來轉售速度需考量。

2. 物件評論

總結：值得考慮（適合特定需求者）

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高 C P 值」。在目前的房市環境下，能以低於 10 萬單價買到 40 坪以上且帶電梯的大樓住宅相當罕見。對於重視居住空間、生活機能，且預算有限的買家來說，這是一個極佳的切入點。

然而，建議買方在下決定前，必須重點確認以下三點：

實際屋況：確認是否有漏水或結構問題，並評估翻修預算。
停車空間：確認車位如何解決，以免入住後面臨停車困難。
噪音忍受度：實地考察在市場與廟宇周邊的噪音水平是否在可接受範圍內。

若上述條件均可接受，本物件是非常理想的自住或投資選擇。

問與答

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吳素瓊(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0927-136207

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東森房屋屏東東港加盟店

經紀業名稱: 南隆不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第175915號

房仲經歷理念之論述
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從事房仲業已有15年之久、賣過無數之案件，也得過無數之獎項！
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吳素瓊（549房產）敬啟