萬丹買屋 / 萬丹買房 - 549房產萬丹黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：15.3 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉 OO路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.24 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 48.24 坪且配置 5 房 3 衛，能滿足大家庭居住或多功能空間需求。 2. 交通便捷：鄰近 88 快速道路交流道，對通勤及跨區移動非常有利。 3. 生活機能完整：周邊有市場、學校及公園，基本生活需求可快速滿足。 4. 價格親民：總價 738 萬對於透天厝而言，進入門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不明確：資料顯示總坪數不含車位，且車位標記為「其它」，需確認實際停車空間是否充足。 2. 維護成本：四層樓高的透天建築，後續的清潔與維護工作量較大。
機會 (Opportunities)	1. 用途多元：由於房數較多，除自住外，亦可規劃為居家工作室或部分出租以獲取被動收入。 2. 店住潛力：名稱提及「店住」，若該區域商業氛圍濃厚，未來可能有轉型部分商業用途的機會。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：屏東萬丹地區的房產交易速度較都會區慢，未來若需快速套現，流動性可能較低。 2. 環境變數：需實地確認周邊街道寬度及噪音狀況，以免影響居住品質。

2. 物件評論

總結：值得考慮，建議實地看房。

主要理由： 這是一個非常適合「成家自住」或「首購族」的選擇。首先，在價格與空間的平衡上表現良好，以 700 多萬能買到 5 房的透天厝，在目前市場中具有競爭力。其次，交通是本物件最大的亮點，鄰近 88 交流道極大地提升了該房產的實用價值，解決了屏東地區許多物件交通不便的痛點。

唯一需要審慎評估的是「停車空間」以及「實際屋況」。建議買方在看房時，重點確認車位配置以及四層樓的格局分布是否符合使用習慣。若您在尋找一個空間充裕且生活機能便利的家，此物件具有高度的吸引力。

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549房產

吳素瓊(仲介，收取服務費)

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東森房屋屏東東港加盟店

經紀業名稱: 南隆不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第175915號

房仲經歷理念之論述
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吳素瓊（549房產）敬啟