新園買屋 / 新園買房 - 鹽埔透天 549房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：21.24 萬/坪
地址：屏東縣新園鄉永和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1379682）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能佳：鄰近夜市、超商及鹽埔漁港，基本生活需求可快速滿足。 2. 地理位置優越：鄰近高雄林園與東港華僑市場，對於需要在兩地通勤或往返的人員具有吸引力。 3. 總價門檻較低：總價約 498 萬，對於首購族或預算有限的買家較具親和力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，建物折舊嚴重，預計需投入大量資金進行結構維修與室內翻新。 2. 坪數較小：總坪數僅 23.45 坪，對於透天物件而言空間較為緊湊。 3. 車位不明：總坪數不含車位，需確認實際停車空間是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：若能進行全面性的現代化裝潢，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 區域潛力：鄰近高雄與東港的交界地帶，可吸引尋找低總價住宅的通勤族群。
威脅 (Threats)	1. 結構風險：高屋齡房屋可能存在管線老化、滲水或結構強度問題，增加持有成本。 2. 資訊不一致：物件基本資料標記為 3 房，但特色說明提到 5 房，實際空間配置需現場核實。

2. 物件評論

結論：建議謹慎評估，僅推薦給「有強烈翻修意願」或「重視生活機能」的買家。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其生活便利性與低入檻的總價。它位於機能成熟的鹽埔村內，且地理位置串連高雄與屏東，具有一定的實用價值。

然而，45 年的屋齡是此物件最核心的風險。購屋者必須將「翻修成本」納入總預算考量，因為如此高屋齡的房屋，水電管線與防水工程幾乎必須全面汰換。此外，坪數較小且房數資訊存在矛盾（3 房 vs 5 房），建議務必實地看屋，確認實際可用空間是否符合需求。

若您追求的是買來即可入住的舒適感，此物件並不適合；但若您偏好選擇地段優良、價格親民，且不介意投入心力將舊屋改造為理想家的買家，則可以將此物件列入考慮名單。

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549房產

吳素瓊(仲介，收取服務費)

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東森房屋屏東東港加盟店

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吳素瓊（549房產）敬啟