大鵬灣東港鎮內夜市  東港買屋 / 東港買房 - 549房產東港大鵬灣民宿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
地址：屏東縣東港鎮 OO路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1283787）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：擁有 7 房 7 衛的設計，每間房皆配有獨立衛浴，極具競爭力。 2. 地理位置佳：鄰近大鵬灣及東港夜市等知名景點，觀光客流量高。 3. 功能多樣：既可作為大型家庭自住，也具備直接經營民宿的條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：系統總坪數顯示為 0 坪，但說明中提到建坪為 92.87 坪，需進一步核實。 2. 維護成本高：四層樓的透天厝在清潔、修繕與管理上的成本較高。 3. 用途限制：物件用途標記為「住家用」，若要合法經營民宿，需確認是否符合當地法規。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：利用東港的觀光資源，可創造穩定的短期租金收益。 2. 交通便利性：具備公車可抵達景點的優勢，能吸引不開車的遊客。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：大鵬灣周邊民宿密度高，需考量價格戰與經營差異化。 2. 景氣波動：觀光產業受季節性及整體經濟影響較大，收益可能不穩定。

2. 物件評論

總結：此物件建議「投資型買家考慮，自住型買家謹慎評估」。

主要理由： 從投資角度來看，這是一個非常理想的民宿標的。其最大的亮點在於「7房7衛」的配置，這在經營民宿時能極大化房間出租率並提升客人的隱私滿意度，且地理位置緊鄰東港熱門景點，具備天然的客源優勢。

然而，對於一般購屋者，有三點需要注意：第一，資料中總價（4500）與坪數（0坪）的標記不完整，在下訂或議價前，必須要求對方提供正式的建物謄本以確認精確面積與價格。第二，該物件目前標註為「住家用」，若欲將其轉為合法民宿，需確認當地政府的申請門檻。第三，四層樓的規模對於一般家庭自住而言，空間可能過大且管理吃力。

如果您是尋求被動收入的投資者，該物件非常值得約看；若您是尋找單純自住房產，則需衡量其維護成本是否在可接受範圍內。

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549房產

吳素瓊(仲介，收取服務費)

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東森房屋屏東東港加盟店

經紀業名稱: 南隆不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第175915號

房仲經歷理念之論述
其一：
從事房仲業已有15年之久、賣過無數之案件，也得過無數之獎項！
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吳素瓊（549房產）敬啟