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549房產 東港市區透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 地址：
屏東縣
東港鎮
XX路
地圖
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- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：18.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1298320）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於東港市區，鄰近菜市場、夜市與學區，生活機能極佳。 2. 空間配置充裕：擁有 4 房 2 廳 2 衛且為 3 層樓透天，適合多代同堂或需要較多房間的家庭。 3. 用途靈活：物件型態標記為商用透天，兼具居住與商業經營的可能性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資料缺失：物件資料中的總坪數顯示為 0 坪，導致無法計算單價，難以評估價格是否合理。 2. 環境噪音：由於鄰近市場與夜市，雖然機能方便，但可能需面對較大的噪音干擾或交通擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力：因其商用屬性與市中心位置，未來可將一樓轉化為店面出租或自行創業，創造被動收入。 2. 資產保值：市區機能成熟的透天物件通常具有較強的保值能力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 車位不確定性：資料顯示總坪數不含車位，需確認該物件是否提供私人車庫或周邊停車是否方便。 2. 法規限制：商用型態之住宅在申請貸款時，其貸款成數與期限可能與純住宅物件有所不同。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，需補齊資料後再決定。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「極佳的生活機能」與「商住兩用」的潛力，對於想在東港市區定居或規劃小型商業經營的買家來說，是一個具備條件的選擇。
然而，目前的物件資料存在重大缺失（總坪數為 0 坪），這導致買方無法判斷 1,680 萬的總價是否符合市場行情。在缺乏坪數資訊的情況下，無法計算單價，因此目前無法判定該物件是否「值得購買」。
建議後續行動： 若您對此物件感興趣，建議優先確認以下三點：
- 實際建物坪數：以確認單價是否合理。
- 停車空間：確認有無車位或周邊停車狀況。
- 貸款條件：因其標記為商用，請先諮詢銀行關於商用透天的貸款成數，避免資金周轉壓力。
問與答
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吳素瓊(仲介，收取服務費)
暱稱：吳素瓊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-136207
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東森房屋 屏東東港 加盟店
經紀業名稱: 南隆不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第175915號
房仲經歷理念之論述
其一：
從事房仲業已有15年之久、賣過無數之案件，也得過無數之獎項！
總秉持著「正心」、「正念」、「正派」、經營房產事業，
以一顆真誠之良心與道德的理念來服務群眾
在客戶眼中也得到了不少之讚許、才得以生存至今.自己也深懷感恩
倘若、 一家多賣（很多人在賣）汝，正煩惱不知道找誰比較合適協商，
若汝，剛好刷到這視頻，
不妨拿起手機一撥，即可 解除心中疑慮！
其二：
從事房仲業務，熟知人性心理學 第六感極佳，
總能創造「倆造合意」、「皆大歡喜」
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期待有緣人的來電，為大家服務（歡迎房產委售.免費諮詢）
吳素瓊（549房產）敬啟
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