近超商  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州市區店住 549房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：17.53 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮 XX路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.11 坪 (不含車位面積)
土地面積：19.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 店面
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1302951）進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於潮州市中心，生活機能佳且鄰近學區，對於就學或日常生活極為便利。 2. 機能多元：採「店住合一」型態，可兼顧商業經營與私人居住，具備創造被動收入的潛力。 3. 空間配置寬裕：擁有 4 房 3 廳 2 衛，坪數適中且格局完整。 4. 車位保障：附有獨立車庫，解決市區購屋最頭痛的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 48 年，建築結構與管線可能老化，入住前需投入較多資金進行整修。 2. 貸款限制：由於物件型態包含「商用店面」，銀行在核貸成數或貸款年限上，可能較純住宅物件更為嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 商機開發：位於商家林立的市中心，適合開設工作室、小型店面或出租給商業租客。 2. 翻修增值：若能針對老屋進行現代化翻新，可顯著提升居住品質或未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊店住物件的受眾較為特定，未來若需快速套現，交易週期可能較長。 2. 維護成本：高屋齡物件在後續維護上可能面臨較多不可預見的修繕支出。

2. 物件評論

總結：建議「謹慎考慮，適合特定需求者購買」。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其**「地段」與「功能性」**。對於想要在潮州經營生意且同時滿足居住需求，或是尋找具備收租潛力的投資者來說，這是一個極具吸引力的選擇，尤其是獨立車庫在市中心是非常大的加分項。

然而，購屋者必須正視 48 年的屋齡。這意味著買方在評估總價 668 萬外，還必須預留一筆不小的預算用於全面翻修（如水電管線更新、防水工程等）。此外，建議在下訂前先諮詢銀行關於「商用店住」的貸款條件，以確保資金周轉無虞。

結論： 若您追求的是「拎包入住」的便捷，此物件並不適合；但若您重視地段價值，且有能力處理老屋翻修並經營商業空間，此物件具有相當高的實用價值。

問與答

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吳素瓊(仲介，收取服務費)

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