烏龍整修雙店面東港  新園買屋 / 新園買房 - 549房產烏龍整修雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：11.55 萬/坪
地址：屏東縣新園鄉 OO路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：102.85 坪 (不含車位面積)
土地面積：66.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：烏龍國小
生活機能：烏龍市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1313888）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數超過 100 坪，且配置 4 房 4 衛，能滿足多代同堂或大型家庭需求。 2. 商業潛力：具備「雙店面」設計，能增加能見度，適合將一樓規劃為店面經營。 3. 生活機能佳：鄰近烏龍國小與烏龍市場，就學與採買之便利性高。 4. 整修完畢：物件標註為整修後，可降低買方入住前的裝潢成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地段侷限：位於屏東縣新園鄉烏龍地區，相較於市中心，客群範圍較窄。 2. 車位不明：資料中車位標註為「其它」，需確認是否有獨立車庫或僅能路邊停車。
機會 (Opportunities)	1. 商住兩用：可採取「下店上住」模式，在居住的同時創造被動收入或經營自有事業。 2. 自住理想：由於鄰近學校且空間大，對於在當地工作或經營生意的小家庭非常有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：大坪數且位於鄉鎮的透天物件，未來若要出售，尋找買家的時間可能較長。 2. 價格競爭：需對比周邊同類型雙店面之實價登錄，以確認 11.55 萬/坪的價格是否符合當地行情。

2. 物件評論

總結：建議關注，適合「商住兼顧」或「大型家庭」之買方。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其「雙店面」的配置與「102 坪」的寬敞空間。對於希望在當地創業、開工作室或經營店面的購屋者來說，這是一個兼具居住品質與商業價值的選擇。此外，4 房 4 衛的設計在機能上非常完整，加上已進行整修且鄰近學校與市場，大大降低了入住後的不便。

然而，由於該物件位於鄉鎮地區且總價較高，建議買方在決定前，應重點確認以下兩點：第一是實際的車位配置情況；第二是評估未來若需轉手時的市場接盤能力。若您是尋找長期定居且有經營商業空間的需求，此物件非常值得親臨參觀。

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549房產

吳素瓊(仲介，收取服務費)

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東森房屋屏東東港加盟店

經紀業名稱: 南隆不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第175915號

房仲經歷理念之論述
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從事房仲業已有15年之久、賣過無數之案件，也得過無數之獎項！
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吳素瓊（549房產）敬啟