大園買屋 / 大園買房 - 青埔過嶺買房青埔A17勝旺雲詠近書法公園附裝潢兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：44.65 萬/坪
地址：桃園市大園區領航北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝旺雲詠
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：39.377 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.465 坪
附屬建物面積：1.797 坪
共同使用：19.115 坪
車位坪數：9.579 坪
土地面積：7.062 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1790 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青園國小、青埔國中、大園高中
鄰近公園：書法公園
生活機能：全聯
附近交通：桃園機場捷運A17領航站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1283864（勝旺雲詠）之購屋建議分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近機場捷運 A17 領航站與高鐵桃園站，往返台北市區或桃園國際機場極為快速。 2. 居住門檻低：總價約一千七百多萬含車位，參考單價約 44.65 萬/坪，在青埔區域中屬具價格優勢之產品。 3. 即買即用：室內已附精美裝潢，省去裝修時間與額外開銷，符合「一卡皮箱可入住」的便利需求。 4. 生活機能成熟：緊鄰書法公園、華泰名品城及新光影城，並有全聯超市在側，日常購物與休閒娛樂方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置僅一處：2 房 1 衛的格局對於多人口家庭或長輩同住者，可能於晨間時段造成使用上的競爭。 2. 屋齡非全新：屋齡約 9 年，雖仍屬新成屋範疇，但外觀與公設維護狀況不如剛完工之個案有吸引力。 3. 室內坪數精簡：總坪數 39.377 坪包含車位，實際室內空間約在 30 幾坪左右，對於追求大廳寬敞的買家而言較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔 A17 商圈持續發展，未來若有新建設案落成，房價與租金均有上漲空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近桃園機場、大園高中及學校群，對於外派員工、學生或年輕家庭具強勁的租屋吸引力。 3. 裝潢折舊利用：現狀裝潢品質良好，若未來需出租，可保留原有設施降低出租前的整修成本。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭激烈：青埔地區新推案量與轉手物件眾多，未來出售時可能面臨市場價格戰。 2. 景氣循環風險：房地產市場受宏觀經濟影響，需留意後續增值速度是否放緩。 3. 交通人潮擁擠：A17 站點人流大，鄰近道路於尖峰時段恐有塞車情況，通勤效率可能受干擾。