大江購物中心電梯大樓  大園買屋 / 大園買房 - 南崁房屋買賣玖都莊園2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：35.36 萬/坪
地址：桃園市大園區中正東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玖都莊園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.52 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：18.59 坪
車位坪數：9.075 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
鄰近學校：五權國小、青埔國小
鄰近公園：大江內定公園
生活機能：大江購物中心
附近交通：國道1號、青埔高鐵
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：建成僅 7 個月，房屋狀況幾乎等同新房，初期維護成本低且無隱患。 2. 地段潛力佳：位於青埔核心區，鄰近高鐵站與國道 1 號，交通便利性高，具備長期增值空間。 3. 含車位價格合理：總坪數包含車位，且社區為電梯大樓，對於需要停車的家庭而言實惠。 4. 生活機能完善：周邊有大江購物中心與公園，日常採買、休閒娛樂均不需長途奔波。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：2 房配置卻僅有 1 間衛浴，若未來家庭人口增加或有長輩同住，早高峰可能產生使用衝突。 2. 單價偏高：參考單價約 35.36 萬/坪，在桃園大園區屬於較高價位，需確認預算是否符合負擔能力。 3. 管理費支出：月管費 2200 元，長期持有成本需納入家庭財務規劃考量。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車效益：青埔地區捷運綠線持續建設中，通車後交通便利性將進一步提升，增加房產吸引力。 2. 租屋需求穩定：鄰近機場與高鐵，對航空業者或雙北通勤族群具吸引力，具備良好出租潛力。 3. 空間改造彈性：因屋齡新，若對現有格局不滿意，進行輕微空間規劃的成本相對較低。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：青埔特區新案推出量多，短期內可能面臨同區競品競爭，影響轉手流動性。 2. 利率風險：目前房貸利率波動可能增加貸款利息支出，需謹慎評估還款壓力。 3. 通勤距離限制：對於在桃園市區工作的買家，若無開車習慣，前往都會區活動可能較為不便。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 若您計畫長期持有、位於青埔附近工作，或看好該區域的未來發展，這是一筆具投資與自住價值的房產；但若您對預算敏感或家庭成員對衛浴需求較高，則需再慎重評估。

主要理由：

新成屋優勢明顯：7 個月的屋齡代表房屋本體狀況良好，能省下一筆高昂的裝修費用與時間成本。
地段抗跌性強：青埔特區已漸成熟，鄰近高鐵與購物中心的生活機能，支撐了房價的穩定度與流通性。
包含車位實惠：在總坪數中納入車位，且價格合理，降低了整體購屋門檻，對於擁有一輛車的族群相當划算。
需注意衛浴規劃：唯一的缺點在於 2 房僅配 1 衛，若為多人口家庭或未來有長期擴增需求，建議確認格局是否可調整，以免日後使用不便。

問與答

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南崁房屋買賣

陳俞蒨(仲介，收取服務費)

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (107)登字第336736號

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