近公道三虎林學區美三  北區買屋 / 北區買房 - 香山房屋專家新瑞天地〕虎林學區美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：34.25 萬/坪
地址：新竹市北區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新瑞天地
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.9 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於虎林學區，對於未來子女就學是極大加分項，能確保居住價值穩定。 2. 性價比高：總坪數達 37.9 坪（含車位），單價約 34.25 萬/坪，在該區域屬於合理且具競爭力的價格。 3. 硬體規格完整：格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間機能佳，適合一般三口或五口之家；並附平面車位，解決停车難題。 4. 持有成本偏低：每月管理費僅 1000 元，長期居住下來是一筆可觀的節省。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件一般：位於 2 樓 / 6 樓，屬於中低樓層。可能面臨較多的噪音干擾、隱私度不足，以及采光和通風較差於高樓層的風險。 2. 潮濕與隱私考量：低樓層在梅雨季或夏季易有返潮現象，且需更注意窗簾遮光性以維持居家隱私。 3. 總價門檻：雖然單價合理，但總價 1298 萬對年輕購屋者仍須評估貸款壓力與頭款準備。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：北區與公道三生活圈持續發展，加上學區需求穩定，長期持有出租或增值皆有機會。 2. 生活機能完善：鄰近市場、公園及交通要道，通勤與採買便利，提升日常居住品質與未來轉手吸引力。 3. 資金運用彈性：若後續想換屋或投資，此類具備車位與學區標的之物件，通常流動性較好。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場可能受利率高低影響，需評估未來升息對房貸利息的影響。 2. 政策變動：若未來政府針對學校学区或房屋稅制有調整，可能會影響持房成本與轉手價格。 3. 同區競爭：附近若有新建案推出，可能在短期內形成價格競爭，需留意區域供給量變化。