大順路輕軌房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄華廈大樓武廟商圈漂亮公寓一樓賞屋洽蔡佳諭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：41.09 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.47 坪
共同使用：3.82 坪
土地面積：7.61 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小/大仁國中
生活機能：武廟商圈
附近交通：大順路輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於苓雅區武廟核心商圈，生活機能成熟，採買與飲食方便。 2. 交通便利性高：鄰近大順路輕軌站及高速公路公車站，通勤往來其他行政區或快速道路相當便捷。 3. 屋況狀況佳：宣稱已進行全新整理、電線重拉，且污水處理已完工，買家購入後即可入住，省去裝修時間與成本。 4. 學區配套完善：對口中正國小與大仁國中，若為子女就學需求考量具有吸引力。 5. 單價合理：參考單價每坪約 41 萬，在該區域老公寓中具有一定的價格競爭力。
劣勢	1. 屋齡較高：建於 43 年前，結構安全與防水隔熱性能可能隨時間下降，未來維修負擔較大。 2. 樓層限制：位於 1 樓，易受隱私、噪音及濕氣影響，且部分買家對一樓安全性有顧慮。 3. 無電梯設施：為 5 樓透天式公寓，若居住者包含長者或需要搬運重物，上下樓梯較為不便。 4. 無車位：總坪數不包含車位，周邊停車可能困難，對於開車族是一大不便。 5. 房型格局：24 坪規劃三房二廳二衛，空間相對緊湊，適合小家庭或過渡性居住。
機會	1. 交通建設效應：隨著輕軌通車與周邊開發，武廟商圈價值長期來看有提升潛力。 2. 公園休閒資源：鄰近衛武營都會公園，提供優質的戶外活動空間，增加生活品質。 3. 租賃需求強勁：位於市中心且鄰近學區，租屋市場穩定，適合投資出租考量。 4. 老屋重建潛力：若全戶同意或符合相關法令，未來有整建或改建的機會。
威脅	1. 貸款難度與年限：高齡建物可能影響銀行貸款成數或額度，且部分銀行放款條件較嚴。 2. 二手轉售流動性：老舊公寓加上一樓身份，未來賣出時可能面臨特定買家群體受限的挑戰。 3. 社區管理風險：若是無大樓管理的老公寓，公共區域維護與鄰里關係可能影響居住體驗。 4. 環境安全隱患：一樓需特別留意防盜措施及颱風季節的水患風險。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，具實戰價值但需評估長期持有成本。

此物件對於尋求市中心便利生活圈、有子女就學需求或預算有限卻希望馬上入住的買方而言，是值得考慮的選擇。其最大亮點在於「屋況新穎」與「交通位置」，省去了老屋裝修的麻煩且通勤優勢明顯。然而，鑑於屋齡已達 43 年且為無電梯的一樓公寓，建議買家務必確認建物結構安全、防潮狀況及貸款條件是否通過銀行審核。若您計畫長期自住並能接受老屋維護特性，此物件能提供高性價比的生活便利；若是短期投資或追求極致現代化住宅體驗，則需斟酌其轉手流動性風險。