明華國中紅線-巨蛋站  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄華廈大樓漢神巨蛋瑞豐商圈四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：27.11 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 3陽台
總坪數：57.176 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.775 坪
附屬建物面積：7.553 坪
共同使用：14.848 坪
土地面積：3.953 坪
樓別/樓高： 10樓 / 19樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道式/平面車位/B1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3858 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國小/勝利國小/明華國中
鄰近公園：華榮公園
生活機能：瑞豐夜市
附近交通：捷運紅線-巨蛋站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：緊鄰漢神巨蛋與瑞豐夜市，生活機能極強。 2. 交通便利：鄰近捷運紅線巨蛋站，通勤方便。 3. 車位配置：附贈坡道平面車位，在該區域屬稀缺資源。 4. 學區加持：位於龍華國小、明華國中學區，適配合子女就讀。 5. 住戶單純：一層兩戶設計，公共區域管理較佳。
劣勢	1. 屋齡偏高：約 34 年房產，外觀與管線可能較為陳舊。 2. 坪數緊張：總面積 57 餘坪需規劃四房兩廳，單間空間可能較小。 3. 管理費支出：每月約 3858 元，相較於同區舊案稍高。 4. 噪音影響：鄰近夜市與商圈，低樓層或特定時段可能有噪音干擾。
機會	1. 議價空間：標註多次降價，賣方殺價意願強烈，有利買方議價。 2. 投資回報：瑞豐商圈租屋需求穩定，具備良好的出租潛力。 3. 改造價值：若透過室內設計規劃或局部裝修，可提升居住品質與轉手競爭力。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上老舊房屋之核貸年限或成數可能較嚴格。 2. 隱形成本：需預留預算應付公共設施維護、管線更新等潛在整修費用。 3. 市場風險：同區若有新案或透天競價，可能影響未來轉手流動性。

物件評論

此物件對於「重視生活機能與學區資源」的家庭型購屋者來說，具有相當的吸引力。其最大亮點在於不可複製的地理位置（漢神巨蛋商圈）以及附贈車位的稀缺性，加上近期明確的降價訊號，顯示買方擁有不錯的話事權。然而，購屋前必須正視「34 年屋齡」帶來的挑戰，包括可能產生的高額整修預算以及銀行貸款年限的限制。若您能接受老建築的特性並願意編列後續維護費用，此物件能提供高品質的居住便利與子女教育資源；若對新成品的採光與硬體狀況有極高要求，則建議再斟酌考量。綜合而言，在預算範圍內追求地段優勢者，值得列入購房清單進行實地會勘。