未來捷運綠線G04站  八德買屋 / 八德買房 - 八德大湳商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：31.4 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慕翰大樓
總坪數：89.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.05 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：4.65 坪
土地面積：7.44 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費 1500元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大忠國小.大成國中
鄰近公園：大湳森林公園,大湳公園
生活機能：大湳市場.大潤發.家樂福
附近交通：和平路口站.未來捷運綠線G04站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與位置優越：位於介壽路交和平路口，近大湳交流道及未來捷運綠線 G04 站，交通便利性高。 2. 生活機能完善：鄰近大湳市場、大潤發、家樂福及大湳森林公園，購物與休閒十分方便。 3. 戶型特色突出：三角窗設計視野良好，擁有約 89 坪的大空間且含男女洗手間，適合規劃辦公室或工作室使用。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 33 年，可能面臨建築設施老舊、維修成本較高或貸款年限受限的問題。 2. 用途限制：屬商業辦公型態，購屋稅制與貸款條件（如頭款比例、利率）通常高於住宅。 3. 未含車位：總坪數不包含車位，若有通勤需求需額外考慮停車問題。
機會	1. 捷運帶動增值：隨著未來捷運綠線 G04 站通車，周邊商業價值與租金水準有望提升。 2. 區域發展潛力：大湳地區持續開發（如置地廣場），整體商圈繁榮度有向上趨勢。
威脅	1. 流動性較差：相比住宅，商用物件在二手市場的買賣速度通常較慢，脫手可能需要更多時間。 2. 資產貶值風險：老舊商辦若不進行翻新，隨時間推移其房產價值可能較難維持。