左營房屋推薦  左營買屋 / 左營買房 - 左營房屋推薦近機20公辦都更榮總商圈面寬十米雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3780 萬
參考單價：39.1 萬/坪
地址：高雄市左營區榮耀街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：96.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.53 坪
附屬建物面積：15.02 坪
共同使用：22.13 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 22樓
屋齡：26 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2424 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：福山國小/福山國中
鄰近公園：重愛公園/微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：R16高鐵捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以買房者角度所做的分析與評估：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於左營高鐵捷運站 R16 旁，鄰近榮總商圈及自由黃昏市場，交通與生活機能極佳。 2. 產品特色稀有：面寬約十米的双店面設計，一樓挑高近四點七公尺，展示效果佳，視野開闊。 3. 承租狀態穩定：二樓目前已有租約至 2026 年 8 月，能提供即時的租金現金流。 4. 獨立空間規劃：一二樓設單獨出入口，營業或居住互不干擾，動線分明。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易性質限制：屬商業用店面，稅率較高（地價稅、房屋稅、印鑑證照稅等），且無法落戶籍。 2. 車位缺失：不含車位，對於需要停車的租戶或買家自購車是較大缺憾。 3. 屋齡因素：已有 26 年屋齡，外牆與管線可能需考慮維修成本，貸款年限也可能受限。 4. 坪效比疑慮：總價近四千萬元，現行租金收益若未達預期，持有資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新效應：鄰近「機 20」公辦都更案及統一超商 BOT 建案預計於 2028 年完工，可能提升區域房價與人流。 2. 商圈成熟度：榮總醫院周邊商業活動活絡，對餐飲、零售或服務業具長期吸引力。 3. 使用彈性大：因面寬寬敞且分層獨立，可作為雙店舖經營、辦公空間或混合用途。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：商業不動產的轉手難度通常高於住宅，在經濟波動時較難快速脫手。 2. 租約風險：現有租約於 2026 年結束後，未來租金水準與承租戶穩定性尚需觀察。 3. 利率環境：高檔利率環境下，商業不動產的融資成本可能影響投資回報率。 4. 都更時程變數：周邊公共工程若延遲或規畫有變動，短期內對房價提振效果可能有限。

2. 物件評論

此物件適合尋求「長期收租」且看好左營未來發展的投資型買家，若為自用則需斟酌是否願意接受商業用地的特性。

購買理由： 地點位於高鐵特區核心生活圈，兼具交通優勢與成熟的醫療商業腹地。最吸引人的賣點在於面寬十米的稀缺性以及雙店面分層的靈活性，加上已有租約在手，初期持有成本可被租金部分抵銷。此外，兩項重大公共建設（機 20 都更與統一超商 BOT）預計於 2028 年前完工，若順利推進，未來資產增值空間可期。

建議考量： 由於屬於商業用地且屋齡不短，需評估持有稅費成本及車位需求對承租力的影響。若您追求穩定現金流並有長期持有的耐心，此物件是佈局左營優質資產的選擇；反之，若以自住為主或資金週轉率高者，則建議再比較其他住宅型投資標的。