平鎮買屋 / 平鎮買房 - 鼎藏璞麗二期兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：38.53 萬/坪
地址：桃園市平鎮區文心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏璞麗NO2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：28.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.77 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：9.12 坪
車位坪數：8.75 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2095 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南勢國小平南國中
生活機能：南勢黃昏市場大潤發
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與生活機能成熟：位於桃園平鎮核心區，鄰近大潤發與南勢黃昏市場，日常採購與通勤極為便利。 2. 學區穩定性高：享有南勢國小與平南國中完整學區長達 12 年，對於重視子女教育的家庭而言，是重要的保鮮值。 3. 屋況新且含車位：屋齡約 8 年，房屋狀態良好且無需大幅翻修；總坪數包含一筆坡道平面式車位，在該區域內屬於高性價比的配置。 4. 交通便利：位於文心路與周邊動線網絡，往來桃園與台中地區相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量限制：2 房規劃僅有 1 間衛浴，若家庭成員增加或多人共用早高峰時程，可能會感到動線擁擠。 2. 樓層條件普通：位於 5 樓（共 15 樓），屬於中低層段，採光與隱私性雖佳但缺乏景觀優勢，且恐需留意底層車輛噪音影響。 3. 車位形式考量：坡道平面式車位在雨天或高峰時段，進出動線可能不如地下室直通電梯便利。
機會 (Opportunities)	1. 首購與過渡需求：總價 1088 萬對於包含車位的 2 房社區住宅而言，在桃園平鎮區屬於合理價格範圍，適合新家庭入主。 2. 租賃市場穩定：鄰近學校與商圈的房源，長期出租的租客需求相對穩定，利於未來轉手或租金收益。 3. 居住即保值：屋況良好的老舊翻新社區（8 年），在市場波動期比新成屋更具抗跌潛力。
威脅 (Threats)	1. 房價市場波動：整體房市若面臨調整，投資報酬率可能受短期價格波動影響。 2. 區域發展不確定性：需留意周邊是否會有大型開發案或道路建設，可能影響居住品質或造成施工干擾。 3. 持有成本支出：每月管理費約 2,095 元為固定開銷，長期持有需納入家庭預算規劃。

2. 物件評論

總結建議：值得購買，特別適合重視學區與生活機能的自住買方。

此物件位於桃園平鎮成熟商圈，具備「屋齡新、含車位、學區穩」三大核心優勢。對於新婚家庭或剛置產的家庭來說，1088 萬的總價能買到包含停車格的社區住宅，且緊鄰黃昏市場與量販店，生活便利性極高。雖然衛浴僅一間及樓層非中高樓層是次要缺點，但考量整體居住機能與未來轉手價值（學區房），其性價比在該區域仍屬優選。若能接受月管費支出且對車位動線無高度敏感，此物件可列入優先考慮清單。

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104年：21世紀不動產年度新人獎
105年：21世紀不動產單店個人業績第二名
106年：中信房屋年度店頭冠軍經紀人
107年：中信房屋年度店頭業績總冠軍經紀人
108年：中信房屋第三季業績第二名、第四季業績第三名
108年：中信房屋全年度總業績第三名
109年：持續達成百萬經紀人

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