苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營房屋房價武廟商圈舒適健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：21.16 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.56 坪
附屬建物面積：3.98 坪
土地面積：6.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1282804)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房價親民：總價 498 萬，單價約 21.16 萬/坪，在苓雅區屬高性價比。 2. 格局實用： 23 多坪規劃為三房二廳，空間使用率高；衛浴開窗設計難得且衛生。 3. 地段便利：位於武廟商圈與近建國交流道，生活機能完善，交通動線佳。
劣勢	1. 屋齡偏老： 40 年屋齡較長，可能面臨管線老化、結構隱患及貸款年限縮短問題。 2. 頂樓漏雨風險： 5 樓為頂樓且含加蓋鐵皮屋，夏季採光過強易熱，冬季保暖性差，漏水風險需留意。 3. 衛浴數量不足：三房一衛對於多人口家庭而言，早晚使用可能會有競相爭用的情況。
機會	1. 改造潛力：屋況稍作整理即可入住，買方有空間依個人喜好進行風格重塑。 2. 投資效益：周邊生活機能強，若作為出租投資標的，承租需求穩定。 3. 入手門檻低：適合預算有限的首購族或希望以低資金進場城區的買家。
威脅	1. 保值性疑慮：老舊公寓無電梯且頂樓加蓋，長期而言房價漲幅可能受限於市場偏好。 2. 法律風險：頂樓鐵皮屋若有違建疑慮，未來轉手或面臨拆除問題。 3. 居住品質影響：無電梯 5 樓對老人或行動不便者極不友善，且老舊公寓隔音效果通常較差。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求與風險承受度決定。

此物件對於預算有限的首購族、注重生活機能的投資客或有自行裝修能力者具備吸引力。其主要優勢在於低廉的總價與成熟的生活機能，能以較低的門檻進駐城區核心。然而，潛在的缺點亦相當明顯，40 年屋齡加上頂樓加蓋結構，意味著未來可能需投入一筆預算進行防水修繕，且銀行核貸條件可能會比新成屋更為嚴格。

若您不介意老屋維護成本，且能接受無電梯五樓的生活模式，這是一張不錯的入手門票；但若您計畫長期自住於高齡化家庭或追求高資產增值潛力，則建議再斟酌考量。在簽約前，務必確認頂樓加蓋部分是否有產權爭議，並檢查屋況有無滲漏水跡。