新東彰山腳路員水路
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員林東彰旁大透天 員林別墅推薦 員林預售屋 員林闕仔2
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
788 萬 (含車位價) - 參考單價：16.77 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員水路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47 坪
- 土地面積：31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：員東國小
鄰近公園：晴雨球場
生活機能：第一市場
附近交通：76快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：員東國小
鄰近公園：晴雨球場
生活機能：第一市場
附近交通：76快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議購買情形：條件式推薦
此物件整體而言具備購買潛力，特別適合對「地段」與「空間大小」有明確需求的家庭。
主要理由如下：
- 性價比高：在員林市區能擁有 47 坪且含大片地坪的透天，單價約 19 萬，相對於同區域新成屋或別墅而言，具備相當的優勢。
- 生活圈成熟：鄰近學校、市場與快速道路，對通勤與生活便利度來說是非常高的選房價值，且巷內安靜，適合居家生活。
- 需預留整修預算：由於屋齡已 36 年且部分房間需自行規劃，購買前建議務必與房東確認結構安全，並預留約 10% 至 15% 的預算作為翻新或貸款額度的自我準備。
- 確認標的資訊：建議您與經紀人確認「預售屋」一詞是否為標錯標題，並仔細檢視房屋權狀與驗屋狀況，以確保符合您的長期持有心態。
若您能接受舊屋翻新可能性的挑戰，此物件在空間與地段上皆具優勢，值得安排現場看屋評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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闕志鴻(仲介，收取服務費)
暱稱：闕志鴻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-440329
訂閱：4 (加入)
住商不動産 員林大道店 加盟店
經紀業名稱: 立葳不動產經紀有限公司
證號: （110）登字第402291號
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