下南崁店面  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹買房下南崁~大聯邦店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：66.82 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大聯邦
總坪數：35.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.71 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：8.51 坪
土地面積：5.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國
鄰近公園：遊八公園
生活機能：南崁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置佳：鄰近綠線 G13 站，交通便利性高，利於吸引客源或通勤。 2. 空間規劃優異：擁有 8 米大面寬，格局方正且無柱子，極適合作為店面展示、辦公室規劃或自營業使用。 3. 社區管理完善：位於電梯大樓且有收取管理費，通常代表社區秩序維護較好。
劣勢	1. 屋齡偏老：已達 30 年，可能面臨管線老化、設備陳舊問題，未來維修成本需納入考量。 2. 單價偏高：參考單價約 66.82 萬/坪，對於 30 年舊商辦而言價格不低，投資回報率需精算。 3. 流動性較低：商業不動產轉手難度通常高於住宅，且貸款條件可能與一般住宅不同。
機會	1. 區域發展潛力：桃園蘆竹區近年建設快速，綠線通車及南崁商圈成熟度提升，長期看好增值空間。 2. 用途多元性：兼具收租或自用開店功能，適用對象較廣，市場彈性較高。
威脅	1. 景氣波動影響：商用房產易受經濟環境與零售業態變化影響，租金收益可能不穩定。 2. 維護風險：老舊大樓若未妥善管理，外觀及內部設施惡化可能增加持有成本或降低轉手價值。 3. 政策風險：政府對於商辦使用、稅賦調整若有變革，皆會影啷長期持有成本。

2. 物件評論

此物件位於蘆竹奉化路商圈，具備相當可觀的空間優勢與交通條件。8 米大面寬與方正格局非常適合作為實體店面或辦公室使用，且鄰近捷運 G13 站能帶來穩定的人流潛力，對於創業或投資收租者而言吸引力強。

然而，建議買房者需慎重考慮其屋齡已達 30 年的事實。這意味著購入後可能涉及額外的整修投入，且商業不動產本身的流動性較差，變現速度不如住宅快。若您對該地段發展抱持樂觀態度，並願意承擔老建築的潛在維護成本，同時經過詳盡的成本效益分析後確認租金收益率理想，則此物件值得考慮購入；反之，若追求極高保值性或新成屋品質，建議再與其他標案比較評估。