關西透天  關西買屋 / 關西買房 - 關西雲悅市區全新雙車位電梯透天竹北大樓買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：30.64 萬/坪
地址：新竹縣關西鎮老街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲悅
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：76.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.335 坪
附屬建物面積：3.355 坪
土地面積：27.646 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口可停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：關西國小、關西國中
生活機能：全聯福利中心、關西市場
附近交通：國道3號關西交流道
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 10 個月，屬於全新住宅，內部裝修與設施幾乎無使用痕跡，入住後可避免大量修繕成本。 2. 格局寬敞實用：總坪數達 76.69 坪，規劃為 4 房 3 廳 4 衛，適合多口之家或三代同堂居住，私密性與公共空間兼顧。 3. 配套完善：附贈雙車位，解決停車難題；配置永大電梯及 TOTO 衛浴品牌，提升生活質感與安全便利度。 4. 區域機能強：位於關西老街核心區，步行可達市場、全聯福利中心及國中小學，日常採買與子女就學極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 30.64 萬/坪，在關西鎮區屬於較高的價格水準，需考量預算是否符合市場行情。 2. 通勤時間成本：雖鄰近國道 3 號交流道，但若工作於竹北科学园区，每日往返仍需車程時間，不如市區公寓便捷。 3. 維護難度與費用： 5 樓高透天加裝電梯，長期持有下需考量電梯維修基金及公共設施的保養成本。
機會 (Opportunities)	1. 置產價值：對於在竹科工作但預算有限、或追求空間品質的家庭來說，此物件提供較佳的居住與投資平衡點。 2. 多元使用需求：寬敞格局使其不僅適合自住，也可作為退休居所或接待親友，市場接受度可能因高齡化趨勢而提升。 3. 區域發展潛能：關西生活圈持續改善，隨著交通網絡優化，長期持有有機會獲得價差報酬。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：當前房地產市場處於調整期，若遇價格回調，高單價買入可能影響短期轉手獲利。 2. 競爭產品增加：周邊若有更多新案推出，可能會分散買氣，導致未來賣方市場競爭加劇。 3. 流動性考量：总价近 2400 萬屬於中高價位住宅，未來潛在買家群體可能不如低總價產品廣泛，出售時可能需要較長時間。