面對復興公園樹海景觀  龜山買屋 / 龜山買房 - 捷運A8復興苑微型豪宅面公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：62.84 萬/坪
地址：桃園市龜山區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復興苑
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：8.66 坪
土地面積：11.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：可購買車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文欣國小 .大崗國中.國立體育學院
鄰近公園：復興公園.文興公園
生活機能：龜山黃昏市場.全聯.家樂福超市
附近交通：桃園酒廠站.大崗國中站.A8機場捷運長庚醫院站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近機場捷運 A8 站與長庚生活圈，交通便利且生活機能成熟。 2. 產品質精：屋齡僅 1 年近乎全新，挑高設計 (3.2 米) 空間感佳，公設比低 (31%)。 3. 環境景觀：面對復興公園樹海視野，社區內設施齊全且總戶數少 (僅 20 戶)，隱私與安靜度有保障。 4. 裝潢考究：使用 TOTO、錦宏氣密窗等品牌精品，不惜成本打造。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總面積約 27.85 坪，格局為 2 房 1 廳 1 衛，對於家庭人口較多的買家來說空間可能稍顯緊湊。 2. 車位需另購：總價不含車位，且地上層車位數量有限，後續購入成本需額外考量。 3. 價格門檻高：單價近 63 萬/坪，對於龜山地區而言屬高標價格，限制了潛在買受族群。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性釋出：全區僅 20 戶中現僅釋出 4 戶，選屋空間大且具備獨特性。 2. 增值潛力：機場捷運沿線與長庚醫院周邊持續發展，若未來區域升值，具投資保值性。 3. 租賃需求：鄰近國體、學校及醫院，對於租購兩用或轉手出租至特定族群具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 噪音考量：鄰近機場捷運沿線需留意飛機起降噪音影響，建議實地勘聽。 2. 高價流動性：總價過千萬，未來轉手時買氣可能受限於高額房價與區域認同度。 3. 市場波動：房市若處下行期，微型豪宅通常比大眾型住宅較難快速脫手。