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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.66 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鎏金
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：95.933 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.652 坪
- 附屬建物面積：6.389 坪
- 共同使用：44.892 坪
- 土地面積：8.807 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 19樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2層，261、262
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：5701 元/月
管理描述：季繳17103元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
鄰近公園：東興圳公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：國一竹北交流道、68快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5701 元/月
管理描述：季繳17103元
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
鄰近公園：東興圳公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：國一竹北交流道、68快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得購入，但需審慎評估預算。
此物件非常適合「重視子女教育與家庭居住品質」的長期自住買家。其核心價值在於不可複製的學區優勢（成功學區）以及開闊的公園景觀，加上社區擁有雙車位且管理完善，能大幅提升生活便利性。儘管屋齡已過十年、單價較高，但考慮到竹北地區房價支撐力強，此類大戶數物件保值性佳。建議在簽約前務必與仲介確認「95.933 坪」與說明書中提及的室內坪數計算方式，確保物有所值後再行決定。
問與答
竹北大樓買賣
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洪榮洲(仲介，收取服務費)
暱稱：洪榮洲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-296633
訂閱：2 (加入)
永義房屋竹北高鐵帝寶 加盟店
經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司
證號: (114)登字第486506號
竹北大樓買賣 洪榮洲 0933-296-633
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